Sentinţă civilă nr. 537 din 05.02.2024

fond funciar contestaţie Hotărâre emisă de Comisia Judeţeană pentru Stabilirea Dreptului de Proprietate Privată asupra Terenurilor Galaţi/obligaţia de a face.

Cuprins pe materii:

Judecătoria Târgu Bujor, secţia civilă, sentinţa civilă nr. 537/05.02.2024

Pe rolul Judecătoriei T B a fost înregistrată sub nr. ..../2023 la data de 28.06.2023, plângerea împotriva Hotărârii Comisiei Județene pentru Stabilirea Dreptului de Proprietate Privată asupra Terenurilor Galați nr. 3... din 26.05.2023, formulată de către N C , în contradictoriu cu Comisia Județeană pentru Stabilirea Dreptului de Proprietate Privată asupra Terenurilor Galați şi Comisia Locală de Fond Funciar Drăgușeni.

În motivarea în fapt a contestaţiei, petentul a arătat, în esență, că la data de 17.02.2023 Comisia Locală D adresează propunerea nr. 1375 către Instituţia Prefectului G , înregistrată sub nr. 235..../06.03.2023, propunere ce este invalidată prin Hotărârea Comisiei Județene pentru Stabilirea Dreptului de Proprietate Privată asupra Terenurilor Galați nr. 3.... din 26.05.2023, deoarece nu sunt îndeplinite condiţiile art. 24 alin. 3 din Legea nr. 18/1991.

În continuare a arătat că în baza adresei nr. 4.....2/23.06.2023, rezultă că până în anul 2008, pe terenul în suprafaţă de 600 mp., cu destinaţia curţi construcţii, a existat o construcţie magazin mixt în suprafaţă de 36 mp., achiziţionată de către reclamant prin factura fiscală nr. 05020..../11.09.1998, pentru care a fost emisă autorizaţia de desfiinţare în anul 2009.

Susţine reclamantul că, din moment ce face dovada achiziţionării magazinului mixt, pentru care plăteşte taxe şi impozite, iar pentru terenul aferent construcţiei nu a fost constituit sau reconstituit dreptul de proprietate în favoarea altei persoane, cererea sa este întemeiată

În dovedirea susținerilor a solicitat proba cu înscrisuri şi cea cu expertiză.

În drept, contestatorul și-a întemeiat acțiunea pe dispozițiile art. 24 alin. 3 din Legea nr. 18/1991.

La data de 05.10.2023, intimata Comisia Locală de Fond Funciar D a formulat întâmpinare, prin care în esenţă a lăsat la aprecierea instanţei.

La data de 15.09.2023, intimata Comisia Județeană pentru Stabilirea Dreptului de Proprietate Privată asupra Terenurilor G a formulat întâmpinare, prin care în esenţă a solicită respingerea plângerii ca neîntemeiată, din moment ce nu sunt îndeplinite condiţiile art. 24 alin. 3 din Legea nr. 18/1991.

În drept, au fost invocat dispozițiile art. 205 alin. 2 Cod de procedură civilă.

În dovedire susținerilor a solicitat proba cu înscrisuri.

În cauză a fost administrată proba cu înscrisuri.

Analizând actele și lucrările dosarului instanța reține următoarele:

În fapt, prin cererea nr. 7013 din 12.09.2022, numitul N C a solicitat punerea în posesie cu suprafaţa de 600 mp, motivat de faptul că în anul 1998 a cumpărat magazinul sătesc care se află amplasat pe această suprafaţă de teren.

La data de 02.03.2023, Comisia Locală D a emis hotărârea nr. 1, prin care aprobă punerea în posesie a suprafeţei de 600 mp. Teren curţi-construcţii, situat în Cv 1 P .... aferent clădirii cu destinaţia magazin mixt sătesc, pentru N C .

Prin referatul nr. 13....3/17.02.2023, Comisia Locală D propune Comisiei Județene pentru Stabilirea Dreptului de Proprietate Privată asupra Terenurilor G , emiterea titlului de proprietate pentru suprafaţa de 600 mp, autor N C .

La aceeaşi dată de 17.02.2023, s-a întocmit procesul-verbal de punere în posesie a numitului N C cu suprafaţa de teren mai sus menţionată.

Prin Hotărârea nr. 3.... din 26.05.2023, Comisia Județeană pentru Stabilirea Dreptului de Proprietate Privată asupra Terenurilor invalidează propunerea Comisiei Locale D , deoarece nu sunt îndeplinite condiţiile art. 24 alin. 3 din Legea nr. 18/1991, respectiv: nu face dovada că această construcţie a fost înregistrată în Registrul Agricol şi a condiţiei prev. de art. 24 alin. 3 lit. c).

În drept, potrivit art. 24 alin. 1 şi 3 din Legea nr. 18/1991 „(1) Terenurile situate în intravilanul localităţilor, care au fost atribuite de cooperativele agricole de producţie, potrivit legii, cooperatorilor sau altor persoane îndreptăţite, pentru construcţia de locuinţe şi anexe gospodăreşti, pe care le-au edificat, rămân şi se înscriu în proprietatea actualilor deţinători, chiar dacă atribuirea s-a făcut din terenurile preluate în orice mod de la foştii proprietari. (3) Pentru proprietarii actuali ai construcţiilor edificate de către fostele cooperative agricole de producţie, de fostele asociaţii economice intercooperatiste, de fostele organizaţii şi entităţi ale cooperaţiei de consum ori de alte foste entităţi cooperatiste, indiferent de denumirea acestora, comisia judeţeană de fond funciar va emite, la cerere, titluri de proprietate privind constituirea dreptului de proprietate pentru terenurile aferente acestor construcţii, terenuri având categoria de curţi-construcţii, cu îndeplinirea cumulativă a următoarelor condiţii: a) solicitanţii fac dovada proprietăţii asupra construcţiilor; b) solicitanţii fac dovada înregistrării construcţiei în registrul agricol, cu excepţia persoanelor pentru ale căror construcţii nu există obligaţia legală de înscriere în registrul agricol, precum şi dovada plăţii impozitelor şi taxelor aferente acesteia în conformitate cu prevederile legale; c) pentru terenul aferent construcţiei nu a fost constituit sau reconstituit dreptul de proprietate în favoarea altei persoane.”

Instanţa reţine că, pentru a se atribui terenurile situate în intravilanul localităţilor în favoarea proprietarilor actuali ai construcţiilor edificate de către fostele cooperative agricole de producţie, se impune îndeplinirea cumulativă a trei condiţii, respectiv: solicitantul să facă dovada proprietăţii acestor construcţii, să facă dovada înregistrării construcţiei în registrul agricol şi să facă dovada că pentru acea suprafaţă de teren nu a fost constituit sau reconstituit dreptul de proprietate în favoarea altei persoane.

Astfel, dacă măcar una din aceste condiţii nu este îndeplinită, Comisia Județeană pentru Stabilirea Dreptului de Proprietate Privată asupra Terenurilor, este obligată să respingă cererea.

În cazul de faţă, Comisia Județeană pentru Stabilirea Dreptului de Proprietate Privată asupra Terenurilor a respectat dispoziţiile legale mai sus menţionate, deoarece reclamantul N C , nu a făcut dovada înregistrării construcţiei în registrul agricol, iar acest lucru, la momentul de faţă este nerealizabil, ţinând cont de faptul că pentru această clădire cu destinaţia magazin mixt, a fost emisă autorizaţia de desfiinţare nr. ... din 16.03.2009, astfel că nu mai poate fi înregistrată în registrul agricol.

Mai mult, acelaşi reclamant nu a făcut dovada faptului că pentru suprafaţa de teren de 600 mp. situată în Cv 1....

P 8....sat F , com.

D , jud.

G , nu a fost constituit sau reconstituit dreptul de proprietate în favoarea altei persoane, acesta nepunând la dosarul cauzei un extras de carte funciară din care să rezulte acest aspect.

Pentru aceste considerente, instanța va respinge, ca neîntemeiată, plângerea împotriva Hotărârii Comisiei Județene pentru Stabilirea Dreptului de Proprietate Privată asupra Terenurilor G nr. 3....din 26.05.2023, formulată de către N C .