Sentinţă civilă nr. 1707 din 14.12.2022

Cuprins pe materii:

Judecătoria Târgu Bujor, secţia civilă, sentinţa civilă nr. 1707/14.12.2022

Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei T B , judeţul G sub nr. ....../2022 la data de 07.03.2022, reclamantul D I a solicitat instanţei ca prin hotărârea ce o va pronunţa să se dispună rezilierea contractului de arendă înregistrat sub nr. 388 din 25.11.2013 la Consiliul local M , judeţul G , în suprafaţă de 2,73 ha, pe motiv că în anul 2021 nu a primit arenda menţionată în contract, obligarea la plata arendei cu penalităţi de întârziere.

A solicitat pe cale amiabilă rezilierea contractului conform notificării încheiate prin Executorul judecătoresc T Ş la data de 08.02.2022 şi a fost refuzat.

În dovedirea cererii a solicitat încuviinţarea probei cu înscrisuri.

Cererea nu a fost motivată în drept.

Taxa judiciară de timbru a fost achitată cu chitanţa seria 76718/2022 nr. 2024 din data de 04.04.2022.

Pârâta P.F.A. P N nu a depus întâmpinare și nu s-a prezentat în instanță.

Analizând actele şi lucrările dosarului, instanţa reţine următoarele :

Între părți s-a încheiat contractul de arendare nr. 197/20.10.2013, înregistrat la Consiliul local M sub nr. 388/25.11.2013, având ca obiect suprafața de 2,74 ha teren extravilan M .

Capitolul V din contract cu denumirea „Nivelul arendei, modalități și termene de plată” stabilește la alin. 1 că nivelul arendei este de 600 kg porumb (ha) an.

Prevederile alineatelor 2 și 3 stabilesc modalitățile și termenele de plată.

La data de 17.11.2021, reclamantul a notificat pe pârâtă cu privire la plata arendei aferente anilor 2020 și 2021 somând-o ca în termen de 15 zile de la primirea notificării să-și îndeplinească obligațiile.

Potrivit art. 1164 Cod civil „Obligaţia este o legătură de drept în virtutea căreia debitorul este ţinut să procure o prestaţie creditorului, iar acesta are dreptul să obţină prestaţia datorată.”

Art. 1165 Cod civil prevede că „Obligaţiile izvorăsc din contract, act unilateral, gestiunea de afaceri, îmbogăţirea fără justă cauză, plata nedatorată, fapta ilicită, precum şi din orice alt act sau fapt de care legea leagă naşterea unei obligaţii.”

Art. 1516 alin. 1 din același act normativ, stabilește că „Creditorul are dreptul la îndeplinirea integrală, exactă şi la timp a obligaţiei.”

Potrivit art. 1552 alin. 1 Cod civil „Rezoluţiunea sau rezilierea contractului poate avea loc prin notificarea scrisă a debitorului atunci când părţile au convenit astfel, când debitorul se află de drept în întârziere ori când acesta nu a executat obligaţia în termenul fixat prin punerea în întârziere.”

Raportând textele de lege mai sus enunțate la situația de fapt reținută instanța constată că este întemeiat capătul de cerere privind rezilierea contractului de arendare pentru următoarele argumente:

Doctrina și practica judiciară au stabilit că dreptul de a solicita rezilierea unui contract aparține creditorului obligației neexecutate culpabil.

În cazul în care partea optează pentru reziliere, instanța o va pronunța dacă sunt îndeplinite următoarele condiții: să existe o neexecutare, chiar și parțială dar suficient de importantă a obligației asumate de cealaltă parte a contractului sinalagmatic; neexecutarea obligației să fie imputabilă debitorului ei; debitorul acestei obligații să fie pus în întârziere.

Analizând condițiile sus menționate, instanța costată că în cauză sunt îndeplinite susținerile reclamantului privind neplata arendei pentru anul 2020 și anul 2021 nefiind contestate de către pârâtă care nu a formulat întâmpinare și nu s-a prezentat în instanță.

În ceea ce privește capătul de cerere privind plata arendei neachitate, art. 1845 Cod civil prevede că „Contractele de arendare încheiate în formă autentică, precum şi cele înregistrate la consiliul local constituie, în condiţiile legii, titluri executorii pentru plata arendei la termenele şi în modalităţile stabilite în contract.”

În condițiile în care reclamantul deține titlu executoriu pentru arenda aferentă anilor 2020, 2021, instanța reține că acesta nu justifică un interes legitim în obținerea altui titlu executoriu pentru aceeași creanță.

Prin urmare, va respinge ca fiind lipsit de interes capătul de cerere privind obligarea pârâtei la plata arendei.