Sentinţă civilă nr. 2891 din 27.06.2023

Data publicare portal 20.12.2024

Respinge cererea de chemare în judecată formulată de către reclamant, ca neîntemeiată.

Ia act că pârâta nu solicită cheltuieli de judecată.

Cu apel în termen de 30 zile de la comunicare, cerere de apel care se depune la instanţa a cărei hotărâre se atacă, respectiv Judecătoria …….., judeţul ……..

Pronunţată azi, data de 27.06.2023, prin punerea soluţiei la dispoziţia părţilor, prin grefa instanţei.

Pentru a se pronunţa astfel Judecătoria a reţinut următoarele:

La termenul din data de 07.02.2023 instanţa a dispus disjungerea cererilor și formarea unor dosare separate pentru reclamanaţii ######## ######-#######, ###### ######, ###### ##########, ##### #######, ########## ######, ###### ########-#####, ###### ########-#######, ##### ####### și ######### #####.

Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei ####### în data de 07.02.2023 cu nr. ############, reclamantul ###### ########-##### în contradictoriu cu pârâta S.C. ######## de ### ### S.A., a solicitat ca prin hotărârea ce se va pronunţa să se dispună:

- obligarea pârâtei să întocmească contracte pentru furnizare serviciului de alimentare cu apă și de canalizare;

- obligarea pârâtei la plata cheltuielilor de judecată.

În motivarea cererii reclamantul a arătat că în fapt, este proprietarul unui apartament din #####, ####, din ……..

Datorită unor debite neachitate la nivel de localitate, respectiv de către Asociația de Proprietari nr…….. (în oraș existând două asociații de proprietari), în primăvara anului 2022, pârâta a luat măsura sistării furnizării apei potabile tuturor consumatorilor, fără a ține cont dacă toți sunt datornici sau nu.

Motivat de împrejurarea că ar fi fost imposibilă derularea normală a vieții în localitate, apa fiind vitală atât pentru viață dar mai ales pentru igienă, autoritatea administrativă locală împreună cu conducerea societății pârâte, au stabilit reluarea furnizării apei, cu condiția ca debitul datorat pârâtei să fie împărțit tuturor proprietarilor și achitat eșalonat pe o perioadă de un an, iar în paralel cu achitarea debitului, proprietarii să se preocupe pentru efectuarea lucrării de separare a fiecărui apartament și montarea de contoare individuale.

De asemenea, la nivel local, conform hotărârii nr.54/31.05.2022, a fost aprobat Modelul de Convenţie de facturare individuală a consumurilor de apă potabilă și de canalizare la nivel de utilizatori individuali în condominii din cadrul Asociaţiei de Proprietari nr….. oraș #### ############ ####### ########, administratorul Asociației de proprietari nr….. ..a stabilit pentru fiecare apartament sumele aferente pentru achitarea restanței invocată de pârâtă, iar fiecare proprietar de pe scara ….. a blocului nr…….. a achitat integral atât debitul restant stabilit în sarcina sa cât și consumul curent, la zi, conform Adeverinței nr. 145/12.10.2022 eliberată de Asociația de Proprietari nr. …...

În afară de achitarea debitelor, proprietarii din #####, ### #, pe cheltuiala proprie (manoperă plus materiale), cu personal agreat de societatea pârâtă, cu materiale agreate de societatea pârâtă, au efectuat separarea pe verticală a instalației de apă potabilă, montându-se contoare individuale clasa C, noi, de asemenea impuse de societatea pârâtă.

Respectate fiind toate impunerile pârâtei, după recepția lucrării efectuată de societatea pârâtă prin reprezentanții săi, fiecare proprietar de pe scara B, a fost chemat la sediul pârâtei din orașul ….., unde, a semnat convenții intervenite între ei și pârâtă, urmând ca după semnarea acestora de către conducerea societății, la #######, să le fie remise.

Acest fapt însă nu s-a mai întâmplat niciodată (convențiile nu le-au mai fost restituite), iar în luna septembrie 2022, fără a se ține cont de faptul că nici un apartament de pe scara B nu are nici un debit, că toate apartamentele de pe scara B au separare de apă și contor individual, că toți proprietarii - utilizatori au semnat convenții cu pârâta, în mod abuziv pârâta a sistat din nou furnizarea serviciului de alimentare cu apă și implicit și a celui de canalizare.

Întrucât sistarea serviciului de. fumizare apă potabilă și canalizare ducea la imposibilitatea derulării vieții cotidiene, la apariția de focare de infecție și având în vedere situația scării, după circa o săptămână, contra unei taxe de rebranșare în cuantum de 262,81 lei, s-a reluat prestarea serviciilor de către pârâtă și intrarea noastră în legalitate, în sensul încheierii acelor convenții (contracte de furnizare a serviciilor).

#### au încercat finalizarea procedurii de încheiere a convențiilor, deși au efectuat numeroase demersuri pe lângă conducerea societății pârâte, prin numeroase audiențe, nu au găsit înțelegere, spunându-le că până nu vor achita toți proprietarii, nu poate fi soluționată nici situația lor.

Acest punct de vedere al pârâtei nu poate fi primit având in vedere atitudinea discriminatorie a acelei societăți, în sensul că, pentru situații identice aplică legea după bunul plac, întocmește convenții (contracte individuale) după bunul plac, funcție de locul de muncă al individului, funcția deținută la locul de muncă, etc., criterii cu certitudine discriminatorii, inacceptabile, nelegale dar mai ales inumane.

În acest sens precizează că scara A a blocului care aparține aceleiași asociații de proprietari deține contracte individuale, scara altui ##### #### a efectuat separarea după ce au efectuat-o noi (doar pentru că proprietarii au anumite funcții în localitate) are deja contracte individuale semnate.

Si similare cu aceste exemple, pot fi multe enumerate.

Pentru aceste considerente, apreciază cererea dedusă judecății admisibilă și întemeiată și pe cale de consecință solicită admiterea acesteia şi obligarea pârâtei si întocmească contracte pentru furnizarea serviciului de alimentare cu apă și de canalizare, cu cheltuieli de judecată.

În drept, invocă dispozițiile art. 31 din Legea nr.241/2006 și urm. Noul Cod Civil.

În temeiul art. 411 NCPC solicită judecarea cauzei și în eventuala lipsă de la dezbateri.

În susţinerea cererii de chemare în judecată au fost depuse: împuternicirea avocaţială (f.8) și înscrisurile (f.9-12).

Pârâta S.C. ######## de ### ### S.A. a formulat întâmpinare solicitând respingerea acțiunii în obligația de a face formulată de o parte din proprietarii blocului nr. …., ### #, situat în ….., pentru următoarele considerente:

#### ######## de ### ### este operator regional de apă/apă uzată în ####### ### ## ########## ######### ## ########## ## ### ## ## ########## ## #### ############ ## ######## # ######### ##. 8059/06.12.2007 încheiat cu U.A.T -urile membre.

Serviciul este guvernat de legislația specială, Legea nr.51/2006, Legea serviciilor comunitare de utilități publice și Legea nr.241/2006, Legea serviciului de alimentare cu apă și de canalizare.

Reclamanții beneficiază de serviciul prestat de societate în baza contractului colectiv încheiat cu Asociația de Proprietari nr. ….., asociație care înregistrează în contabilitatea noastră un debit în sumă de 255.041,33 lei aferent perioadei decembrie 2019-noiembrie 2022.

Pentru recuperarea debitului au fost întreprinse toate demersurile legale, inclusiv debranșarea de la sistemul public de alimentare cu apă.

#### o parte dintre proprietarii înscriși în asociație susțin că și-au plătit toate debitele restante, sumele reprezentând contravaloarea serviciului de alimentare cu apă și de canalizare nu au fost virate societății.

S-au purtat numeroase discuții cu proprietarii cărora li s-au prezentat toate formele legale pentru a beneficia de serviciile operatorului regional de apă, niciuna dintre ele nefiind agreată de aceștia.

Proprietarii doresc să beneficieze de serviciul de alimentare cu apă fără a achita sumele restante și curente (asociația de proprietari nu achită nici măcar factura curentă în lună).

1. Cât privește solicitarea de încheiere a contractelor individuale

Potrivit art. 28 din Legea nr.241/2006, sunt considerați utilizatori individuali ai serviciului de alimentare cu apă și de canalizare și persoanele fizice sau juridice din imobilele tip condominiu care au executat, pe cheltuiala lor, branșamente proprii de apă potabilă în amonte de contorul de branșament al imobilului.

Noțiunea de amonte corespunde sensului de curgere a apei in instalații, dintre operator și utilizator.

#### un proprietar din condominiul situat în Scornicești, b-dul Muncii nr.68, ### ##, sc. B nu a executat lucrarea de separare pe orizontală a consumului de alimentare cu apă în amonte de contorul de branșament al imobilului.

De altfel, reclamanții susțin că au executat separarea pe verticală a consumului de apă, fapt ce ar face imposibilă montarea apometrelor în amonte de contorul de branșament.

Lucrările executate nu au fost recepționate de proprietarul sistemului public de alimentare cu apă-U.A.T. Scornicești, astfel cum prevede art. 28 (7) din lege.

În afară de neîndeplinirea acestor prime condiții, proprietarii nu pot încheia contracte individuale având în vedere și prevederile art. 31 (5) care stabilește că indiferent de sistemul de distribuție a apei în condominiu, contractarea individuală a furnizării/prestării serviciului cu utilizatorii din condominiu se face în punctul de delimitare dintre rețeaua publică și instalația interioară a condominiului, respectiv contorul montat la branșamentul condominiului, pentru alimentarea cu apă, și căminul de racord, pentru preluarea la canalizare.

De asemenea, contractele individuale de furnizare/prestare a serviciului cu utilizatorii din condominiu se încheie cu operatorul, iar contractul încheiat cu asociația de proprietari/locatari încetează de drept numai după achitarea la zi de către utilizatorul colectiv a tuturor debitelor datorate operatorului.

Pe lângă neîndeplinirea condițiilor tehnice de branșare individuală stabilite expres de lege, din cuprinsul adeverinței colective nr. 145/12. 10.2022 eliberată de asociația de proprietari nu rezultă că toți proprietarii au achitat debitele la zi (ex. ####### #####-debit 19,28 lei, ###### ##########-508,2 lei, ###### ######-308,66, ##### ####### 413,6 lei, ########## ######-344,7 lei, ######## ####### 138,68 lei, etc).

De asemenea, nu sunt întrunite nici condițiile prevăzute în art. 31 (2), respectiv „în vederea trecerii la încheierea contractelor individuale, contractul de furnizare/prestare a serviciului încheiat cu utilizatorul colectiv se poate rezilia, la cererea acestuia, numai cu acordul scris al tuturor proprietarilor, exprimat prin hotărârea adunării generale a asociației luată cu unanimitate de voturi, și după achitarea la zi a tuturor debitelor datorate către operator.

Aceleași prevederi sunt cuprinse și în Legea nr. 196/2018, legea asociațiilor de proprietari, care în art.94 stabilește că raporturile dintre furnizorii serviciilor de utilități publice și asociațiile de proprietari - în calitate de consumatori colectivi sau proprietari - în calitate de consumatori individuali, după caz, se stabilesc la nivelul branșamentului, respectiv al racordului, în punctul de delimitare/separare a instalațiilor între rețeaua publică de distribuție a utilităților și rețeaua interioară a utilizatorului, respectiv a utilizatorului colectiv sau a consumatorului individual, după caz.

(2) Calitatea de utilizator, titular al contractului de furnizare/prestare servicii de utilități publice, revine:

a) asociației de proprietari, în cazul în care instalațiile aflate în proprietatea sau administrarea furnizorului se bransează/racordează la instalatiile comune interioare ale condominiului aflate în proprietatea ###### # ####### ##############;

#### de aceste considerente, solicită respingerea capătului de cerere privind obligarea pârâtei la încheierea contractelor individuale cu reclamanții și cu intervenienta ######### #####.

2.

Cât privește încheierea convențiilor individuale, anexă la contractul colectiv de furnizare a serviciului de alimentare cu apă și de canalizare încheiat cu Asociația de proprietar nr.2, solicităm respingerea și a acestui capăt de cerere, având în vedere următoarele considerente:

Potrivit art. 31 (11) din Legea nr. 241/2006, „conventiile de facturare individuală se pot încheia numai în următoarele condiții cumulative:

a) în baza hotărârilor adoptate de autoritățile deliberative ale unităților administrativ-teritoriale;

b) la nivelul întregului imobil/asociației;

c) cu respectarea prevederilor contractului-cadru de furnizare/prestare a serviciului.

Legea nr. 196/2018 prevede, în art. 97:

(l) În situația în care asociația de proprietari este titulara contractului de furnizare/prestare servicii de utilități publice, în vederea facturării individuale, contractul de furnizare/prestare servicii de utilități publice este însoțit de convenții de facturare individuală anexe la acesta.

Conventiile de facturare individuală se încheie în condițiile stabilite în legislația specifică aplicabilă fiecărui serviciu de utilități publice.

(2) Furnizorul serviciilor de utilități publice încheie convenții de facturare individuală pentru flecare unitate de proprietate imobiliară din condominiu, în conformitate cu legislația în vigoare.

(3) În baza convențiilor de facturare individuală, furnizorii emit facturi individuale către toți proprietarii din condominiu care includ atât contravaloarea consumului repartizat proprietății individuale, cât și contravaloarea cotei-părți ce le revine din consumul comun.

(4) Convențiile individuale de facturare a serviciului public de alimentare cu apă încheiate între furnizor și proprietarii din condominii în calitate de consumatori individuali, anexate la contractul de furnizare/prestare încheiat la nivelul asociației, se încheie în una dintre următoarele conditii:

a) la propunerea furnizorului serviciilor de utilități publice, cu acordul scris al tuturor proprietarilor din condominiu;

b) la solicitarea asociației de proprietari, în urma hotărârii adunării generale cu acordul scris al tuturor proprietarilor din condominiu.

Pentru imobilul situat în #### ##., ### #, nu există un acord scris al tuturor proprietarilor, existând persoane care nu doresc încheierea convențiilor individuale, fapt ce rezultă din chiar cererea de chemare în judecată, unde calitate de reclamanti au doar o parte dintre proprietari.

Dreptul de a solicita încheierea de convenții individuale aparține, potrivit legii, furnizorului de utilități sau Asociației de proprietari, în ambele cazuri fiind nevoie de acordul scris al tuturor proprietarilor și de achitarea la zi a tuturor debitelor.

În cauza de față nu sunt întrunite condițiile legale de încheiere nici a convențiilor individuale, astfel încât solicitarea reclamanților nu poare fi soluționată favorabil.

În plus, asociația de proprietari refuză să precizeze cine sunt proprietarii ale căror debite privind consumul de utilități publice însumează 255.041,33 lei, eliberând adeverințe cu sume modice raportat la acesta.

Cum asociația de proprietari este constituită din proprietarii apartamentelor (inclusiv reclamanții), apreciază că aceștia trebuie să își rezolve problema debitelor cu persoanele care încasează sume de bani fără a le vira furnizorilor de utilități și ulterior să îndeplinească condițiile legale de încheiere a convențiilor individuale.

Pentru aceste considerente solicită respingerea în tot a acțiunii și a cererii de intervenție.

Solicită proba cu înscrisuri.

Instanţa la termenul din data de 14.03.2023 a luat act de precizările reclamantului, respectiv că solicită obligarea pârâtei la încheierea unei convenţii individuale pentru furnizarea serviciului de alimentare cu apă și canalizare.

La acelaşi termen instanţa, în temeiul art.255 C.pr.civ. rap. la art.258 C.pr.civ. a încuviinţat pentru părţi probele care au fost apreciate ca fiind pertinente, concludente și utile cauzei.

Instanţa, în completare a dispus comunicarea de înscrisuri de către Asociaţia de proprietari nr.2 Scorniceşti și de către Primăria oraşului Scorniceşti.

La data de 20.04.2023 s-au depus relaţii de către Primăria oraşului …. (f.27-28).

Reclamantul a depus în completarea înscrisurile (f.29-33), iar pârâta a depus răspunsul la interogatoriu (f.34-35) și înscrisurile (f.36-48).

La data de 07.06.2023 Primăria oraşului …….. a înaintat înscrisurile (f.56—63), iar la data de 08.06.2023 s-au depus înscrisurile (f.54-55).

Analizând actele şi lucrările dosarului prin prisma materialului probator administrat în cauză, instanţa constată următoarele:

Prin cererea de chemare în judecată astfel cum a fost precizată, reclamantul ###### ########-##### solicitat obligarea pârâtei să întocmească convenţie individuală pentru furnizarea serviciului de alimentare cu apă și de canalizare pentru #####, ####, ### #, #####, situat în localitatea ####### ######### ########### ########### (interogatoriu și înscrisuri) instanţa reţine ca probate în parte susţinerile pârâtei, pentru următoarele argumente.

Potrivit art. 97 din Legea nr. 196/2018 privind înfiinţarea, organizarea şi funcţionarea asociaţiilor de proprietari şi administrarea condominiilor: „(1) În situaţia în care asociaţia de proprietari este titulara contractului de furnizare/prestare servicii de utilităţi publice, în vederea facturării individuale, contractul de furnizare/prestare servicii de utilităţi publice este însoţit de convenţii de facturare individuală anexe la acesta.

Convenţiile de facturare individuală se încheie în condiţiile stabilite în legislaţia specifică aplicabilă fiecărui serviciu de utilităţi publice. (2) Furnizorul serviciilor de utilităţi publice încheie convenţii de facturare individuală pentru fiecare unitate de proprietate imobiliară din condominiu, în conformitate cu legislaţia în vigoare. (3) În baza convenţiilor de facturare individuală, furnizorii emit facturi individuale către toţi proprietarii din condominiu care includ atât contravaloarea consumului repartizat proprietăţii individuale, cât şi contravaloarea cotei-părţi ce le revine din consumul comun. (4) Convenţiile individuale de facturare a serviciului public de alimentare cu apă şi cu energie termică încheiate între furnizor şi proprietarii din condominii în calitate de consumatori individuali, anexate la contractul de furnizare/prestare încheiat la nivelul asociaţiei, se încheie în una dintre următoarele condiţii: a) la propunerea furnizorului serviciilor de utilităţi publice, cu acordul scris al tuturor proprietarilor din condominiu; b) la solicitarea asociaţiei de proprietari, în urma hotărârii adunării generale cu acordul scris al tuturor proprietarilor din condominiu. (5) În situaţiile prevăzute la alin.(4) lit. b) furnizorii serviciilor de utilităţi publice sunt obligaţi să dea curs solicitării asociaţiei de proprietari, iar proprietarii suportă toate costurile suplimentare generate de facturarea individuală a respectivului serviciu.

Costurile suplimentare se includ în facturile lunare individuale. (6) În funcţie de modul de facturare practicat în condominiu, fiecare proprietar are obligaţia să plătească asociaţiei de proprietari, respectiv furnizorului serviciilor de utilităţi publice, contravaloarea serviciilor aferente unităţii de proprietate imobiliară. (7) În baza contractelor individuale de furnizare/prestare servicii de utilităţi publice sau în baza convenţiilor individuale de facturare, anexe la contractul de furnizare/prestare încheiat la nivelul asociaţiei, pentru recuperarea debitelor, furnizorii pot acţiona direct împotriva proprietarilor restanţieri”.

Potrivit art. 2 lit. j) din acelaşi act normativ, convenţia individuală de facturare reprezintă act juridic încheiat între un furnizor de servicii de utilităţi publice, asociaţia de proprietari şi un proprietar individual din condominiu, anexă la contractul de furnizare a serviciilor de utilităţi publice încheiat între un furnizor de servicii de utilităţi publice şi asociaţia de proprietari, prin care se stabilesc condiţiile de furnizare, utilizare, facturare şi plată a serviciilor de utilităţi publice furnizate la nivel de utilizator individual din cadrul unui condominiu.

De asemenea, art. 31 Legea nr.241/2006 statuează următoarele:

####.10: Operatorii pot solicita încheierea de convenţii individuale în baza metodologiei de repartizare şi facturare individuală a consumului de apă înregistrat la branşamentul condominiului, elaborate şi aprobate de autoritatea administraţiei publice locale, iar utilizatorii pot solicita, în nume propriu, încheierea de contracte de furnizare/prestare cu operatorii.

####.11: Convenţiile de facturare individuală se pot încheia numai în următoarele condiţii cumulative:

a) în baza hotărârilor adoptate de autorităţile deliberative ale unităţilor administrativ-teritoriale;

b) la nivelul întregului imobil/asociaţiei;

c) cu respectarea prevederilor contractului-cadru de furnizare/prestare a serviciului.

####.12: Convenţiile individuale vor cuprinde şi clauze referitoare la modalitatea de determinare şi plată, în condominiu, a cantităţilor de ape uzate şi meteorice, după caz [...]”.

În speţă, între ## ######## de ### ### SA, în calitate de furnizor, şi Asociaţia de proprietari nr.2, în calitate de beneficiar, a fost încheiat contractul nr. 878 din 22.01.2010, având ca obiect furnizarea/prestarea serviciilor de alimentare cu apă potabilă şi de canalizare.

Prin adresa nr.952/25.05.2022 pârâta a înaintat Consiliului Local oraş ……… proiectul de metodologie de încheiere a convenţiilor individuale de facturare a serviciilor de alimentare cu apă și de canalizare la nivel de utilizatori individuali în condominii din cadrul Asociaţiei de proprietari nr.2 Scorniceşti, iar prin Hotărârea nr.54/31.05.2022 s-a aprobat de către Consiliul Local orăşenesc …….. „modelul de Convenţie de facturare individuală a consumatorilor de apă potabilă și de canalizare la nivel de utilizatori individuali în condominii din cadrul Asociaţiei de proprietari nr……. oraş ………, ####### ###, conform anexei care face parte integrantă din hotărâre”.

Din adresa emisă Asociaţia de proprietari nr…….., rezultă că:

-s-au formulat cererii ale proprietarilor către pârâtă pentru încheierea convenţiilor individuale;

-s-au efectuat lucrări de debranşare ale locatarilor de către CAO și montarea de apometre de la CAO, lucrarea fiind efectuată de o persoană autorizată din cadrul CAO;

-recepţia lucrărilor s-a efectuat prin semnarea proceselor-verbale de recepţie de către asociaţia de proprietari cu reprezentanţii CAO.

Pârâta s-a apărat pentru refuzul de a încheia convenţiile de facturare pentru furnizarea serviciului de alimentare cu apă și de canalizare, ca urmare pe de o parte a neachitării debitului, iar pe de altă parte prin neîndeplinirea condiţiilor prev. de art.31 alin.11 din Legea nr.241/2006, respectiv lipsa acordului scris al tuturor proprietarilor.

Instanţa, reţine, în primul rând că libertatea contractuală constă într-o posibilitate abstractă circumscrisă de cadrul legal de care dispune atât persoana fizică, cât şi persoana juridică, pe de o parte de a contracta, adică de a se angaja într-o relaţie contractuală prin crearea raportului contractual, contractul, stabilirea conţinutului efectiv al acestui raport, iar pe de altă parte de a nu contracta, adică de a refuza a se angaja întru-un raport contractual determinat.

Instanța amintește astfel că un contract trebuie să reprezinte expresia voinței concordante a părților, a negocierii acestora asupra unor clauze.

Contractul este un acord de voințe, acord în temeiul căruia iau naștere obligații contractuale de la care părțile nu pot abdica prin voința lor unilaterală, decât cu titlu de excepție.

Aceste coordonate explică simetria existentă între modul de încheiere și cel de modificare. Prevederile Legii nr. 193/2000, permit judecătorului a interveni limitat în convențiile deja încheiate, iar nu să oblige la încheierea convenției.

În al doilea rând, potrivit art. 2 lit. i pct. 2 din Legea nr. 114/1996 (Legea locuinţei), constituie condominiu un ansamblu rezidenţial format din locuinţe şi construcţii cu altă destinaţie, individuale, amplasate izolat, înşiruit sau cuplat, în care proprietăţile individuale sunt interdependente printr-o proprietate ###### ####### ## ########.

Așadar imobilul (####, #####) face parte dintr-un condominiu, fiind aplicate regulile cel guvernează această categorie de locuință și în ceea ce pricește furnizarea de apă și canal reglementată de Legea nr. 241/2006.

Din răspunsul la interogatoriul nr.11 și din înscrisurile (f.10-11, 27-32, 36-39, 45-48 și 54-63) rezultă pe de o parte că scara B, are un număr de 12 proprietari, iar cereri pentru încheierea convenţiilor individuale s-au formulat doar de 10 dintre proprietari ### ###### ## #### ##### ######## ######## ## ########### ## # ######## ## #### ## # ######: existenţa acordului tuturor locatarilor din condominiu; că Asociaţia de proprietari nr……./toţi locatari a/au formulat solicitări privind încheierea convenţiei individuale (art.31 alin.11 lit.b din Legea nr.241/2006 la nivelul întregului imobil), precum și existenţa hotărârii adunării generale luată cu acordul scris al tuturor proprietarilor din condominiu pentru încheierea acestor convenţii.

Prin urmare, din starea de fapt raportată la înscrisurile ataşate nu sunt îndeplinite condiţiile cumulative pentru a se dispune obligarea pârâtei la încheierea convenţiei individuale pentru furnizarea serviciului de alimentare cu apă și de canalizare.

Având în vedere argumentele de drept și de fapt expuse, instanţa urmează să dispună respingerea cererii de chemare în judecată formulată de către reclamant, ca neîntemeiată.

Va lua act că pârâta nu solicită cheltuieli de judecată.