Sentinţă civilă nr. 1513 din 05.04.2023

Data publicare portal: 06.12.2023

Prin Sentinta civila nr.... din data de ... pronuntata de Judecatoria …. s-a respins, ca neîntemeiată, cererea de chemare în judecată având ca obiect „evacuare.” privind pe reclamantul C.

A.

L dom. proc. ales la Av...., Judeţ ....... şi pe pârâtul – B.

N.

D., Sat ..., Str. ..., nr..., Judeţ ...

S-a respins capătul de cerere privind cheltuielile de judecată solicitate de reclamant, ca neîntemeiat.

Pentru a se pronunţa astfel Judecătoria a reţinut următoarele:

Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei ... în data de ... sub nr. ..., reclamantul C. A. L. în contradictoriu cu pârâtul B. N. D., a solicitat ca prin hotărârea ce se va pronunţa să se dispună:

1. evacuarea pârâtului din imobilul aflat la adresa din ..., sat ..., str. ..., nr..., jud. ..;

2. obligarea pârâtului la plata cheltuielilor de judecată.

În motivarea cererii reclamantul a arătat:

Caracterul urgent al cererii: Reclamantul îşi întemeiază prezenta cerere pe dispozițiile art. 1033 și următoarele din codul de procedură civilă, referitoare la procedura specială privind evacuarea din imobilele folosite sau ocupate fără drept.

Reclamantul împreună cu soția sa C. I., dețin în proprietate comună devălmașă, un imobil casă de locuit, situată la adresa din ..., sat ..., str. ..., nr...., jud. ....

Urgența soluționării cererii este data de faptul că pârâtul B.

N.

D., concubinul soției, s-a mutat împreună cu soția reclamantului în domiciliul comun, la adresa menționată mai sus, iar reclamantul împreună cu cei doi copii nu mai pot locui în respectivul imobil.

Fiica lor, care a și născut de curând, a fost obligată să plece din respectivul imobil, din cauza insistențelor pârâtului, băiatul lor s-a întors în țară și nu are unde locui, iar în aceeași situație este si reclamantul, care s-a întors din ... și este nevoit să locuiască cu chirie.

In aceste condiții, apreciază că se impune judecarea de urgență a prezentei cereri.

Considerente de fapt: S-a căsătorit cu C. I. și, din căsătoria lor au rezultat doi copii, care în prezent sunt majori.

După căsătorie, au locuit împreună la casă, la adresa din ..., sat ..., str. ..., nr...., jud. ...

Relația de căsătorie a decurs foarte bine de-a lungul timpului, iar în anul 2003 au hotărât să plece în ..., unde au locuit până în anul ..., împreună cu cei doi copii.

Ulterior au revenit în țară, iar reclamantul s-a angajat la o societate comercială care se ocupa cu montajul izolațiilor termice, unde a lucrat până în anul ....

Având în vedere faptul că i s-a oferit o oportunitate de a pleca în ..., a discutat cu soția sa și au hotărât de comun acord ca el să plece iar acesta să rămână în țară.

La scurt timp după ce a plecat în ..., a aflat că soția sa a intrat într-o relație cu un alt bărbat, respectiv pârâtul din prezenta cauză B. N. D., situație de fapt învederată inclusiv de fata lor, care locuia împreună cu mama sa.

Mai mult decât atât, pârâtul B. N. D. s-a mutat cu aceasta chiar în domiciliul lor comun.

Această situație de fapt, nu a putut fi acceptată de copiii lor, atmosfera care s-a creat din cauza prezenței pârâtului B.

N.

D. în casă, fiind din ce în ce mai tensionată și mai greu de suportat mai ales de fata lor, care era gravidă în acea perioadă.

Pe fondul discuțiilor din ce în ce mai dese, a tensiunilor acumulate în acea perioadă, a stărilor emoționale dificile mai ales pentru fata lor, aceasta a fost constrânsă să-și strângă lucrurile și să se mute la prietenul ei, mama acesteia C.

I. rămânând să locuiască în continuare împreuna cu pârâtul B.

N.

D. în domiciliul lor comun, unde locuiesc și în prezent.

Acest lucru s-a întâmplat chiar în noaptea dintre anii ...-....

Această situație a fost și este în continuare extrem de dureroasă pentru reclamant, mai ales în situația în care fata lor a născut iar condițiile de locuit de la prietenul acesteia nu sunt la nivelul celor din locuința domiciliului comun, din care aceasta a fost practic alungată de mama sa și de pârâtul B.

N.

D..

De asemenea, băiatul s-a întors în țară și nu se poate duce în casa în care s-a născut și a crescut din cauza prezenței pârâtului B.

N.

D., fiind nevoit să locuiască cu chirie.

Reclamantul este în aceeași situație, a revenit în țară și nu se poate întoarce în casa care este și proprietate sa, din cauza prezenței pârâtului B.

N.

D..

Având în vedere această situație, apreciază că se impune de urgență judecarea prezentei cereri, admiterea în totalitate și evacuarea pârâtului.

Analizând actele şi lucrările dosarului, instanţa reţine următoarele:

În fapt, reclamantul C.

A.

L. s-a căsătorit cu numita C.

I. la data de ... (f....), în timpul căsătoriei dobândind un imobil casă de locuit, situat în ..., sat ..., str. ..., nr. ..., jud. ..., de unde reclamantul solicită evacuarea pârâtului B.

N.

D..

Conform art. 667 și 668 C.civ., există proprietate în devălmăşie atunci când, prin efectul legii sau în temeiul unui act juridic, dreptul de proprietate aparţine concomitent mai multor persoane fără ca vreuna dintre acestea să fie titularul unei cote-părţi determinate din dreptul de proprietate asupra bunului sau bunurilor comune.

Dacă se naşte prin efectul legii, proprietatea în devălmăşie este supusă dispoziţiilor acelei legi care se completează, în mod corespunzător, cu cele privind regimul comunităţii legale.

În cazul în care izvorul proprietăţii în devălmăşie este un act juridic, dispoziţiile privitoare la regimul comunităţii legale se aplică în mod corespunzător.

În drept, asupra cererii de evacuare, instanța reține că, potrivit art. 1034 din Codul de procedură civilă, dispozițiile prezentului titlu se aplică în litigiile privind evacuarea din imobilele folosite sau, după caz, ocupate fără drept de către foștii locatari sau alte persoane. (2) În sensul prezentului titlu, termenii de mai jos au următorul înțeles:a) locațiune - orice locațiune scrisă sau verbală, incluzând și sublocațiunea;b) locatar - locatarul principal, chiriaș sau arendaș, sublocatarul sau un cesionar al locatarului, indiferent dacă persoana care solicită evacuarea este locatorul sau sublocatorul ori dobânditorul imobilului;c) locator - locatorul principal, sublocatorul, cesionarul și dobânditorul imobilului;d) imobil - construcția, terenul cu sau fără construcții, împreună cu accesoriile acestora; e) ocupantul - oricare persoană, alta decât proprietarul sau locatarul, care ocupă în fapt imobilul cu sau fără permisiunea ori îngăduința proprietarului;f) proprietar - titularul dreptului de proprietate asupra imobilului, inclusiv locatarul.

Potrivit art. 1041 din Codul de procedură civilă: „Dacă locatarul sau ocupantul notificat în condițiile prezentului titlu refuză să evacueze imobilul ori dacă locatarul a renunțat la dreptul său de a fi notificat și a pierdut, din orice motive, dreptul de a folosi imobilul, locatorul sau proprietarul va solicita instanței să dispună, prin hotărâre executorie, evacuarea imediată a locatarului sau ocupantului din imobil, pentru lipsă de titlu.”

Instanţa constată că pârâtul a fost notificat cu privire la evacuare, la data de ... (f....).

Procedura specială a evacuării prezintă un caracter urgent și sumar al dezbaterilor, fiind limitată la condițiile în care pârâtul ocupă imobilul și la cele ale obligației acestuia de părăsire a imobilului.

Singura condiție pentru admisibilitatea acțiunii în evacuare este ocuparea fără drept a imobilului.

Instanţa constată că în cauză, pârâtul are calitatea de ocupant al imobilului, care ocupă în fapt imobilul situat în ..., sat ..., str. ..., nr. ..., jud. ..., cu permisiunea coproprietarei devălmașe C. I..

Prin urmare, instanţa constată că până la lămurirea situaţiei imobilului situat în ..., sat ..., str. ..., nr. ..., jud. ..., prin partajarea acestuia cu consecința atribuirii sale ori în lotul reclamantului în proprietate exclusivă, ori în lotul numitei C.

I. în proprietate exclusivă, cât timp este în ființă coproprietatea devălmașă, pârâtul B.

N.

D. nu este ocupant fără drept al imobilului, acesta ocupând imobilul cu permisiunea coproprietarei devălmașe C.

I..

În consecinţă, faţă de condiţiile legale impuse pentru admiterea evacuării în temeiul procedurii speciale reglementate de Codul de procedură civilă, instanţa urmează să respingă cererea de chemare în judecată având ca obiect evacuare, formulată de către reclamant, ca neîntemeiată.

De asemenea, faţă de soluţia asupra fondului cauzei şi dispoziţiile art. 453 Cod procedură civilă, instanţa va respinge capătul de cerere privind obligarea pârâtului la plata către reclamantă a cheltuielilor de judecată, ca neîntemeiat.