Hotărâre nr. 440 din 19.01.2023

R O M Â N I A

JUDECĂTORIA SECTORUL 1 BUCUREŞTI

SECŢIA A-II-A CIVILĂ

SENTINŢA CIVILĂ NR. ###/2023

Şedinţa publică din data de 19.01.2023

Instanţa constituită din:

Preşedinte: ##### ######### ######

Grefier: ######## ##### ######

Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamanta ########## ####### ######### şi pe pârâţii ###### ###### și ###### #### ## ########, având ca obiect hotărâre care să ţină loc de act autentic.

Dezbaterile în fond şi susţinerile părţilor au avut loc în şedinţa publică de la data de 09.12.2022, fiind consemnate în încheierea de şedinţă de la acea dată care face parte integrantă din prezenta hotărâre; la acel termen, instanţa, având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunţarea la data de 22.12.2022, apoi la data de 06.01.2023 și apoi la data de 19.01.2023, când a hotărât următoarele:

INSTANŢA

Deliberând asupra cauzei civile de faţă, reţine următoarele:

Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanţe sub nr. #####/299/2020, reclamanta ########## ####### #########, în contradictoriu cu pârâtii ###### ###### si ###### #### ## ######## a solicitat ca instanța sa pronunțe o hotărâre care sa tina loc de act autentic de vânzare si sa constatate intervenita transmisiunea dreptului de proprietate, de la pârâți către reclamanta, pentru bunurilor imobile reprezentând 2 (doua) locuri de parcare având numerele cadastrale si număr de carte Funciara a Mun.

București sector 1: locul de parcare numărul 16 identificat cu254685-C1-U248numar cadastral si număr de carte funciara suprafața de 12,50 mp. împreună cu cota parte indiviza de 0,27 mp., din părțile si dependințele comune precum si teren in suprafață de 3,08 mp. cota indiviza aferenta locului de parcare din suprafață totala de teren pe care este edificat imobilul si locul de parcare nr. 17 identificat cu număr cadastral si număr de carte funciara 254685-C1-U250 in suprafață de 12,50 mp. împreună cu cota indiviza de 0,27 mp. din părțile si dependințele comune precum si teren in suprafață de 3,08 mp. cota indiviza aferenta locului de parcare din suprafață totala de teren pe care este edificat imobilul, situate la subsolul imobilului din București #### ######## ###### ##### sector 1, si sa oblige paratele la plata cheltuielilor de judecata.

În motivarea cererii, au arătat ca, prin ########### bilaterala de vânzare aut. sub nr. 336/21.02.2020, parații si-au asumat obligația încheierii in forma autentica a Contractului de Vânzare pentru locurile de parcare ce formează obiectul Promisiunii cel mai tarziu la data de 20.05.2020 (art.

III,3.1.). ##### prețului transmisiunii dreptului de proprietate, de către reclamanta, a fost îndeplinita prin plata sumei de 9.000 euro către pârâți pentru ambele locuri de parcare, la data autentificării Promisiunii conform art. 5.1. din ########### bilaterala de vanzare aut. sub nr. 336/21.02.2020.

Menționează ca, întrucât starea de urgenta nu a permis deplasarea la notariat in vederea încheierii informa autentica a transmisiunii dreptului de proprietate pentru cele 2 imobile conform Promisiunii bilaterala de vânzare aut. sub nr. 336/21.02.2020, la data stabilita de20.05.2020, părțile au Încheiat Actul Adițional nr. 1 autentificat sub numărul 1228/24.04.2020 de BIN "######## #####" prin care si-au menținut dorința transmisiunii bunurilor către reclamanta.

Astfel, de comun acord părțile au modificat art.

III pct. 3.1. din ########### Bilaterala de Vânzare - Cumpărare autentificata sub numărul 336 din data de 21.02.2020, de către Biroul Individual Notarial "######## #####", cu privire la termenul de perfectare a promisiunii, urmând ca părțile sa se prezinte la perfectarea Contractului de Vânzare Cumpărare in forma autentica, pentru locurile de parcare: nr. 16 si 17 situate in București str.

Int.

Epocii nr. 30 sector 1, la data de 27.08.2020 orele 12 la sediul Biroului Individual Notarial "######## #####".

##### ca, la data de 27.08.2020, la ora si la Notariatul stabilit, respectiv BIN ######## #####, s-a prezentat doar reclamanta cu intenția a cumpăra bunurile imobile, lipsind însă culpabil parații.

In acest sens Biroul Individual Notarial "######## #####" a emis Încheierea de Certificare nr. 04 din 27.08.2020, prin care a fost consemnata prezenta reclamantei ########## ####### -######### cu intenția încheierii in forma autentica a transmisiunii dreptului de proprietate si cumpărării celor 2 imobile conform Promisiunii bilaterala de vânzare aut. sub nr. 336/21.02.2020.

Reclamanta a solicitat încuviinţarea probei cu înscrisuri, interogatoriul paratelor, si expertiza judiciara.

În drept, au invocat dispoziţiile art. 1278 si art. 1669 C. Civ.

Cererea a fost legal timbrată, conform dovezii ataşate la dosar. (f. 16)

Pârâții nu au depus întâmpinare în cauză.

Instanţa a încuviinţat si administrat proba cu înscrisuri, interogatoriul paratilor si expertiza in specialitatea topografie.

Analizând actele şi lucrările dosarului, instanţa reţine următoarele:

In fapt, prin ########### bilaterala de vânzare aut. sub nr. 336/21.02.2020, pârâții ###### ###### si ###### #### ## ######## in calitate de promitenți vânzători si reclamanta ########## ####### ######### in calitate de promitent cumpărător au convenit următoarele:

„Promitenții vânzători promit să vândă, iar promitentul cumpărător promite să cumpere dreptul de proprietate asupra următoarelor imobile situate în #### #########, Int. Epocii nr.30, sector 1:

-i) Locul de parcare nr.16, identificat cu numărul cadastral 254685-C1-U248, înscris în cartea funciară nr. 254685-C1-U248 a #### #########, sector 1, în suprafață de 12,50mp., amplasat la subsolul imobilului, împreună cu cota parte indiviză de 0,27% din părțile și dependințele comune ale imobilului, care prin natura şi destinația lor se află în proprietatea comună, perpetuă și forțată, precum şi teren în suprafață de 3,08mp., ce reprezintă cota parte indiviză aferentă locului de parcare din suprafața totală de teren şi

-ii) Locul de parcare nr.17, identificat cu număr cadastral 254685-C1-U250, înscris în cartea funciară nr.254685-C1-U250 a #### #########, sector 1, cu o suprafață de 12,50mp., amplasat la subsolul imobilului, împreună cu cota parte indiviză de 0,27% din părțile și dependințele comune ale imobilului, care prin natura şi destinația lor se află în proprietatea comună, perpetuă şi forţată, precum şi teren în suprafață de 3,08mp., ce reprezintă cota parte indiviză aferentă locului de parcare din suprafața totală de teren pe care este edificat imobilul.”

Părțile au convenit să încheie contractul de vânzare până cel mai târziu la data de 21 mai 2020, iar în acest sens se vor prezenta la sediul Biroului Individual Notarial ######## ##### în data de 20 mai 2020 orele 12:00, prezenta mențiune ținând loc de notificare pentru părțile contractante, conform art. 3.1 din ########### bilaterala de vânzare aut. sub nr. 336/21.02.2020.

La art. 4.1. se menționează ca, imobilul provine din dezlipirea, conform actului de dezlipire autentificat sub nr. 3227/22 octombrie 2007 la BNP #### ##### #######, cu sediul în #### #########, imobilului compus din teren în suprafață de 1.334,94 mp +construcția Cl cu regim de înălțime S+P+3E+4retras+5 retras, dobândit astfel: terenul prin cumpărare de la #### #####, conform contractului de vânzare nr.1164/20 iulie 2004 la BNP ###### Constanţa, iar construcția prin edificare, în baza autorizației de construire nr.358/7E/38546 emisă de Primăria #### #########, sector 1, finalizarea lucrărilor de construire fiind constatată conform procesului verbal de predare la terminarea lucrărilor nr.01/2007.

Deplina proprietate și posesie asupra imobilului le-au revenit vânzătorilor conform actului de partaj voluntar autentificat sub nr.687/13 martie 2008 la BNP #### ##### #######.

La art. 5.1 se menționează ca, prețul stabilit pentru vânzarea, respectiv pentru cumpărarea imobilului este de 9.000 #### (nouă mii euro), respectiv 4.500 #### pentru fiecare loc de parcare, preț pe care promitenții vânzători l-au încasat integral, anterior autentificării promisiunii bilaterale de vânzare, în numerar, din surse proprii ale promitentului cumpărător, promisiunea bilaterala de vânzare constituind chitanța descărcătoare pentru primirea integrala a prețului. (f. 6-9, Vol.

I)

La data de 20.05.2020, părțile au Încheiat Actul Adițional nr. 1 autentificat sub numărul 1228/24.04.2020 de BIN "######## #####" prin care au modificat art.

III pct. 3.1. din ########### Bilaterala de Vânzare - Cumpărare autentificata sub numărul 336 din data de 21.02.2020, de către Biroul Individual Notarial "######## #####", cu privire la termenul de perfectare a promisiunii, urmând ca părțile sa se prezinte la perfectarea Contractului de Vânzare Cumpărare in forma autentica, pentru locurile de parcare: nr. 16 si 17 situate in București str.

Int.

Epocii nr. 30 sector 1, la data de 27.08.2020 orele 12 la sediul Biroului Individual Notarial "######## #####". (f. 10, Vol.

I)

La data de 27.08.2020, Biroul Individual Notarial "######## #####" a emis Încheierea de Certificare nr. 04 din 27.08.2020, prin care a fost consemnata prezenta reclamantei ########## ####### -######### cu intenția încheierii in forma autentica a transmisiunii dreptului de proprietate si cumpărării celor 2 imobile conform Promisiunii bilaterala de vânzare aut. sub nr. 336/21.02.2020 si lipsa pârâților. (f. 11, Vol.

I)

Din copia Actul de partaj voluntar autentificat sub nr. 687 din 13.03.2008 , extrasele de informare nr. 206896 din 28.02.2008, 206897 din 28.02.2008, copia Cărții funciare nr. 277796 – C1 – U47 si copia Cărții funciare nr. 277796 – C1 – U46, rezulta faptul ca pârâții sunt proprietarii locurilor de parcare nr. 16 si 17 situate situate la subsolul imobilului din București #### ######## ###### ##### sector 1. (f. f. 136 – 137 Vol.

I, f 65 Vol.

I – f. 7 Vol.

II, f. 19, 20, f. ### # ### Vol.

II)

In drept, conform art. 1669 C.

Civ., „Când una dintre părţile care au încheiat o promisiune bilaterală de vânzare refuză, nejustificat, să încheie contractul promis, cealaltă parte poate cere pronunţarea unei hotărâri care să ţină loc de contract, dacă toate celelalte condiţii de validitate sunt îndeplinite.”

Parații, legal citați, cu menţiunea de a se prezenta personal la interogatoriu la şedinţa din data de 18.10.2021, nu s-au prezentat pentru administrarea probei cu interogatoriul.

Potrivit art. 358 C.

Pr.

Civ. „#### partea, fără motive temeinice, refuză să răspundă la interogatoriu sau nu se înfăţişează, instanţa poate socoti aceste împrejurări ca o mărturisire deplină ori numai ca un început de dovadă în folosul aceluia care a propus interogatoriul.

În acest din urmă caz, atât dovada cu martori, cât şi alte probe, inclusiv prezumţiile, pot fi admise pentru completarea probatoriului.”

##### in vedere disp. art. 358, instanţa va considera neprezentarea paratelor la interogatoriu o mărturisire deplină în folosul reclamantelor.

Prin raportul de expertiza efectuat in cauza de expert ###### ##### au fost identificate locurile de parcare. (f. 139 – 149, Vol.

II) OCPI Bucuresti Sector 1 a dispus respingerea avizarii raportulului de expertiza intrucat nitatile indivizuale cuteren in cota indiviza nu fac obiectul unei identificari precise conformnormelor in vigoare (ODG 700/2014). (f. 143, Vol.

II)

Din actele administrate în cauză, coroborate cu prezumţia simplă instituită de art. 358 Cpc, rezultă că la data intervenirii înţelegerii, întregul preţ a fost plătit, dar vânzarea nu s-a putut perfecta din cupla pârâtei, care nu s-a prezentat la notarul public, deşi şi-a asumat această obligaţie.

Reţine instanţa că promisiunea de vânzare-cumpărare a fost încheiata sub imperiul legii noi, respectiv Codul civil aprobat prin Legea 71/2011, care prevede expres că, în situaţia în care una dintre părţile care au încheiat o promosiune bilaterală de vânzare-cumpărare refuză, nejustificat, să încheie contractul promis, cealaltă parte poate cere pronunţarea unei hotărâri care să ţină loc de contract, aşa cum prevede art. 1669.

Verificând îndeplinirea condiţiilor de validitate a promisiunii bilaterale de vânzare-cumpărare, instanţa constată că bunul promis a se vinde se află în circuitul civil, este determinat şi individualizat, preţul este stipulat expres în convenţie şi a fost achitat.

Cum promitenta-vânzătoare nu şi-a mai îndeplinit obligaţia de perfectare a vânzării, instanţa va admite acţiunea şi va constata valabilitatea vânzării, iar hotărârea va ţine loc de act autentic de vânzare-cumpărare.

Pentru considerentele reținute, instanța va constata intervenita transmisiunea dreptului de proprietate, de la pârâți către reclamanta, pentru:

-i) Locul de parcare nr.16, identificat cu numărul cadastral 254685-C1-U248, înscris în cartea funciară nr. 254685-C1-U248 a #### #########, sector 1, în suprafață de 12,50mp., amplasat la subsolul imobilului, împreună cu cota parte indiviză de 0,27% din părțile și dependințele comune ale imobilului, care prin natura şi destinația lor se află în proprietatea comună, perpetuă și forțată, precum şi teren în suprafață de 3,08mp., ce reprezintă cota parte indiviză aferentă locului de parcare din suprafața totală de teren şi

-ii) Locul de parcare nr.17, identificat cu număr cadastral 254685-C1-U250, înscris în cartea funciară nr.254685-C1-U250 a #### #########, sector 1, cu o suprafață de 12,50mp., amplasat la subsolul imobilului, împreună cu cota parte indiviză de 0,27% din părțile și dependințele comune ale imobilului, care prin natura şi destinația lor se află în proprietatea comună, perpetuă şi forţată, precum şi teren în suprafață de 3,08mp., ce reprezintă cota parte indiviză aferentă locului de parcare din suprafața totală de teren pe care este edificat imobilul.

Prezenta hotărâre va ţine loc de contract de vânzare - cumpărare a imobilelor.

În conformitate cu prevederile art. 35 alin. (5) din Legea nr. 7/1996 a cadastrului şi publicităţii imobiliare, instanţa va dispune ca hotărârea rămasă definitivă să fie transmisă la O.J.C.P.I. Bucuresti Sector 1.

#### de disp. art. 111 alin. (6) din Codul fiscal, instanţa va dispune ca în termen de 30 zile, hotărârea rămasă definitivă şi irevocabilă, însoţită de un exemplar al raportului de expertiză topografie efectuat de expert să fie transmisă la organul fiscal competent.

In ceea ce priveste cheltuielile de judecata, avand in vedere dispozitiile art 453 cod proc civ si faptul ca paratii au cazut in pretentii, instanta urmeaza a obliga pe acestia in solidar, la plata către reclamanta a sumei de 4.915 de lei cu titlu de cheltuieli de judecată, reprezentând taxă de timbru 1915 lei (f. 16, Vol.

I) si onorariu expert 3000 lei (f. 129, f. 262 Vol.

II).

PENTRU ACESTE MOTIVE,

ÎN NUMELE LEGII

HOTĂRĂŞTE

Admite cererea formulată de reclamanta ########## ####### #########, cu domiciliul procesual ales în sector 1, Bucureşti, #### ######## ####### ### ##, ### ## ## ############## ## ####### ###### ###### ## ###### #### ## ########, ambii cu domiciliul în sector 1, Bucureşti, #### ###### ### #.

######## intervenita transmisiunea dreptului de proprietate, de la pârâți către reclamanta, pentru:

-i) Locul de parcare nr.16, identificat cu numărul cadastral 254685-C1-U248, înscris în cartea funciară nr. 254685-C1-U248 a #### #########, sector 1, în suprafață de 12,50mp., amplasat la subsolul imobilului, împreună cu cota parte indiviză de 0,27% din părțile și dependințele comune ale imobilului, care prin natura şi destinația lor se află în proprietatea comună, perpetuă și forțată, precum şi teren în suprafață de 3,08mp., ce reprezintă cota parte indiviză aferentă locului de parcare din suprafața totală de teren şi

-ii) Locul de parcare nr.17, identificat cu număr cadastral 254685-C1-U250, înscris în cartea funciară nr.254685-C1-U250 a #### #########, sector 1, cu o suprafață de 12,50mp., amplasat la subsolul imobilului, împreună cu cota parte indiviză de 0,27% din părțile și dependințele comune ale imobilului, care prin natura şi destinația lor se află în proprietatea comună, perpetuă şi forţată, precum şi teren în suprafață de 3,08mp., ce reprezintă cota parte indiviză aferentă locului de parcare din suprafața totală de teren pe care este edificat imobilul.

Prezenta hotărâre tine loc de contract de vânzare - cumpărare a imobilelor.

În conformitate cu prevederile art. 35 alin. (5) din Legea nr. 7/1996 a cadastrului şi publicităţii imobiliare, instanţa dispune ca hotărârea rămasă definitivă să fie transmisă la O.J.C.P.I. Bucuresti Sector 1.

#### de disp. art. 111 alin. (6) din Codul fiscal, instanţa dispune ca în termen de 30 zile, hotărârea rămasă definitivă şi irevocabilă, însoţită de un exemplar al raportului de expertiză topografie efectuat de expert să fie transmisă la organul fiscal competent.

Obligă pârâtii, in solidar, la plata către reclamante a sumei de 4.915 de lei cu titlu de cheltuieli de judecată, reprezentând taxă de timbru si onorariu expert.

Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare, cerere care se depune la Judecătoria Sectorului 1 Bucureşti.

Pronuntarea s-a făcut prin punerea solutiei la dispozitia părtilor prin mijlocirea grefei instantei, la data de 19.01.2023.