Hotărâre nr. 385 din 27.04.2023

Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanţe la data de 01.02.2022, reclamanţii M.

C. şi M.

M. a solicitat instanţei ca, prin hotărârea ce se va pronunţa în contradictoriu cu pârâtele COMISIA LOCALĂ DE APLICARE A LEGILOR FONDULUI FUNCIAR B., JUDEŢUL D. şi COMISIA JUDEŢEANĂ PENTRU STABILIREA DREPTULUI DE PROPRIETATE ASUPRA TERENURILOR D., să se constate că a dobândit dreptul de proprietate asupra terenului intravilan în suprafaţă totală de 400 m.p. aflată în comuna B., sat S., str.

O., judeţul D., Tarlaua 10, Parcela 16/1, pe care se află o casă de locuit, având următoarele vecinătăţi: N – str.

O.; S- M.

C., V- C.

A., E – A.

C..

În motivarea, în fapt, a cererii de chemare în judecată, reclamanţii au arătat că terenul în litigiu a aparţinut unchiului lor, M.d. decedat în anul 1970, fără posteritate, iar soţia acestuia, numita M.I. decedată la data de 07.06.1983, i-a instituit legatari universali, conform testamentului autentificat sub nr. 4612/30.04.1983 de Notariatul de stat Judeţean C., jud.

D.

Au mai menţionat reclamanţii faptul că pe terenul în cauză, ce a aparţinut unchiului lor a fost casa bătrânească, pe care fiul lor a refăcut-o pentru a putea fi locuită de acesta cu familia lui.

Au precizat că nu au titlu de proprietate şi nu au putut întocmi documetaţia cadastrală în vederea intabulării dreptului de proprietate priind acest teren din patrimoniu, situaţia în care au fost nevoiţi să se adreseze instanţei de judecată.

Reclamanţii au mai arătat că terenul este îngrădit pe toate laturile, având la stradă gard din beton, iar pe celelalte laturi gard din plasă de sârmă şi scândură, posesia a fost una continuă şi sub nume de proprietari şi nu au fost tulburaţi de nimeni de-a lungul timpului.

De asemenea, au arătat că terenul nu face parte din domeniul public şi nici nu a fost emis vreun titlu de proprietate unei alte persoane, solicitând admiterea acţiunii, având un interes legitim şi actual.

În drept, cererea a fost întemeiată pe dispoziţiile art. 23, 24 din Legea nr. 18/1991.

În dovedirea cererii au solicitat reclamanţii încuviinţarea probei cu înscrisuri, a probei testimoniale cu martorii P.C. şi S.G. şi a probei cu expertiza topo, iar în susţinerea cererii, reclamanţii au depus la dosar, în fotocopie, următoarele înscrisuri: Testamentul nr. 4612/30.04.1983, certificatul de moştenitor nr. 521/1984.

Adeverinţa nr. 84/06.01.2022, certificatul de atestare fiscală nr. 87/06.01.2022, certificatul nr. 2933/10.01.2022 eliberat de O.C.P.I.

D. şi cartea de identitate a reclamantului M.

C..

La solicitarea instanţei, comisia locală pârâtă a comunicat cu adresa nr. 3518/06.06.2022 (fila nr. 27 din dosar) faptul că terenul în surpafaţă de 400 mp este situat în comuna B., sat S., str.

O., tarlaua 10, Pacela 16/1 şi este rezervă la dispoziţia comisiei locale, că terenul nu face parte din domeniul public sau privat al localităţii şi că nu s-au formulat cerere de reconstituire sau constituire pentru acest teren.

De asemenea, pârâta Comisia Locală de Fond Funciar F. a mai comunicat că terenul se află în posesia reclamanţilor, aceştia plătind impozitul aferent şi a precizat că este de acord cu admiterea acţiunii formulate.

Pe parcursul judecăţii instanţa de judecată a încuviinţat şi a administrat proba cu înscrisurile sus – arătate, proba testimonială, fiind audiaţi martorii P.C. şi S.

G. (depoziţii filele nr. 42 şi 43 din dosar) şi proba cu expertiza tehnică în specialitatea topografie, cadastru şi geodezie, raportul de expertiză tehnică fiind întocmit în cauză de expertul I.M.G. şi depus la dosar la filele nr. 51 - 57 din dosar.

La termenul de judecată din data de 22 martie 2023, reclamanţii, prin avocat, au precizat cererea de chemare în judecată, în sensul că suprafaţa solicitată este cea constatată prin raportul de expertiză întocmit în cauză, instanţa luând act de această precizare.

Analizând ansamblul materialului probator administrat în cauză, instanţa constată şi reţine următoarele:

Reclamanţii Ş.

G.posedă un teren intravilan în suprafaţă totală de 751 mp, situat în comuna B., sat S., str.

O., nr. 2A, jud.

Dolj, astfel cum este identificat acest teren în cuprinsul raportului de expertiză tehnică întocmit în cauză de expertul tehnic judiciar în specialitatea topografie – cadastru M.A.D..

Pe acest teren sunt edificate o casă de locuit şi o anexă cu destinaţia coteţ.

Acest aspect rezultă atât din raportul de expertiză, cât şi din declaraţiile martorilor P.

C. şi S.

G., vecini cu reclamanţii.

Din adresa Comisiei Locale de fond funciar B., judeţul D. (fila nr. 27) rezultă că terenul intravilan litigios nu face parte din domeniul public sau privat al unităţii administrativ teritoriale, nu a făcut obiectul reconstituirii dreptului de proprietate conform Legilor fondului funciar.

Reclamanţii plătesc impozitele pentru teren, pârâta fiind de acord cu acţiunea reclamanţilor.

Din depoziţia martorilor audiaţi în cauză, rezultă că terenul litigios este deţinut de către reclamanţi de mult timp, de peste 50 de ani şi că locuiesc în casa construită pe acel teren.

De asemenea, martorii au arătat şi faptul că nu au fost discuţii cu vecinii în legătură cu acel teren, iar terenul este împrejmuit cu gard.

De asemenea, din raportul de expertiză rezultă că terenul este împrejmuit cu gard pe toate laturile, iar suprafaţa care se află în posesia reclamanţilor este de 751 mp.

Potrivit dispoziţiilor art. 23 alin. 1 din Legea nr. 18/1991, republicată, "sunt şi rămân în proprietatea privată a cooperatorilor sau, după caz, a moştenitorilor acestora, indiferent de ocupaţia sau domiciliul lor, terenurile aferente casei de locuit şi anexelor gospodăreşti, precum şi curtea şi grădina din jurul acestora, determinate potrivit art. 8 din Decretul-lege nr. 42/1990 privind unele măsuri pentru stimularea ţărănimii".

În conformitate cu dispoziţiile alineatului 2 al art. 23 din Legea Fondului Funciar numărul 18/1991, republicată aceluiaşi text de lege, "suprafeţele de terenuri aferente casei de locuit şi anexelor gospodăreşti, precum şi curtea şi grădina din jurul acestora sunt acelea evidenţiate ca atare în actele de proprietate, în cartea funciară, în registrul agricol sau în alte documente funciare, la data intrării în cooperativa agricolă de producţie".

De asemenea, potrivit dispoziţiilor art. 24 din Legea nr. 18/1991, "terenurile situate în intravilanul localităţilor, care au fost atribuite de cooperativele agricole de producţie, potrivit legii, cooperatorilor sau altor persoane îndreptăţite, pentru construcţia de locuinţe şi anexe gospodăreşti, pe care le-au edificat, rămân şi se înscriu în proprietatea actualilor deţinători, chiar dacă atribuirea s-a făcut din terenurile preluate în orice mod de la foştii proprietari".

Potrivit art. 8 din Decretul-lege nr. 42 din 29 ianuarie 1990 privind unele măsuri pentru stimularea ţărănimii, terenul aferent casei de locuit şi anexelor gospodăreşti, precum şi curtea şi gradina din jurul acestora, în zonele cooperativizate, constituie proprietatea particulară a deţinătorilor; acestea pot fi înstrăinate şi lăsate moştenire.

Având în vedere că reclamanţii au stăpânit neîntrerupt terenul care face obiectul prezentei cauze, teren care se încadrează în dispoziţiile art. 23 alin. 1 din Legea nr. 18/1991, în temeiul textelor de lege enunţate, instanţa va admite cererea de chemare în judecată, astfel cum a fost precizată, având ca obiect "fond funciar".

Va constata că reclamanţii M.C. şi M.

M. sunt proprietari ai imobilului reprezentat de teren intravilan situat în com.

B., sat S., str.

O. nr. 2A, fost T10 P16/1, având suprafaţa de 751 m.p., astfel cum este identificat acest teren în cuprinsul raportului de expertiză tehnică întocmit în cauză de expertul tehnic judiciar în specialitatea topografie – cadastru M.

A.

D., raport ce face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Va omologa raportul de expertiză tehnică întocmit în cauză de expertul tehnic judiciar în specialitatea topografie – cadastru M.A.D..

După rămânerea definitivă a prezentei hotărâri, aceasta se va comunica Oficiului de Cadastru şi Publicitate Imobiliară D. şi organului financiar local de la locul situării imobilului.

Se va lua act de faptul că reclamanţii nu au solicitat cheltuieli de judecată.