Judecătoria CARACAL ·
Sentință civilă nr. 9 din 08.01.2024
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe sub numărul ......./207/2023, reclamanta P.............
I........... în contradictoriu cu pârâţii Comisia Locală Redea pentru stabilirea dreptului de proprietate privată asupra terenurilor agricole şi forestiere , jud.
Olt, şi Comisia Județeană Olt pentru stabilirea dreptului de proprietate privată asupra terenurilor agricole şi forestiere, a solicitat instanței ca prin sentința ce se va pronunța să se dispună modificarea titlului de proprietate nr.15190/167 emis la data de 26.11.2007, în sensul modificării comunei în care s-a născut şi a locuit defuncta I.............
E........... din com.
Dobroteşti în comuna Amărăştii de Sus, cum dintr-o eventuală eroare s-a consemnat.
În motivarea cererii s-a arătat în prealabil, că prin cererea înregistrată la Primăria Redea, reclamanta a solicitat rectificarea Titlului de proprietate nr. 15190/167/2007 în sensul înscrierii corecte a U.A.T.
Amărăştii de Sus în loc de U.A.T.
Dobroteşti, iar prin răspunsul nr. 7014/2023 Primăria Redea a transmis răspunsul Comisiei Judeţene Olt pentru Stabilirea Dreptului de Proprietate Privată asupra Terenurilor Agricole nr. 28797/2023 prin care s-a stabilit că demersul nu se încadrează în prevederile art. 230, alin. (3) din Ordinul Directorului General al Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară nr. 600/2023, motiv pentru care abordarea cazului pe cale administrativă nu este posibilă.
Susţine reclamanta că, Titlul de proprietate nr. 15190/167/2007 a fost eliberat acesteia prin reconstituirea dreptului de proprietate, pentru o suprafaţă de 3 ha, respectiv 4900 mp situată în teritoriul comunei Redea, Jud. Olt.
Potrivit Tabelului nr. 1.
A. emis de Comisia Județeană Olt pentru stabilirea drepturilor de proprietate privată asupra terenurilor aferent comunei Amărăştii de Sus, jud.
Dolj, P.............
I........... şi I.............
I........... au moștenit după defuncta I.............
E........... terenul acesteia din comuna Amărăști de Sus.
Având în vedere cele de mai sus, a solicitat admiterea acţiunii astfel cum a fost formulată.
În dovedire , reclamanta a solicitat încuviințarea probei cu înscrisurile anexate filele 4-8.
La data de 15.11.2023, pârâta Comisia Județeană Olt pentru stabilirea dreptului de proprietate privată asupra terenurilor agricole şi forestiere, a formulat întâmpinare, prin care a solicitat să se ia act că sunt de acord cu acţiunea promovată.
A susținut că având în vedere materialul probator prezentat în susținerea acţiunii de către reclamantă şi înscrisurile anexate (cererea de înscriere în CAP a autorului I.............
E........... şi Anexele Hotărârii Comisiei Judeţene Olt nr.387/13.03.2007) apreciează că, în cauza dedusă judecăţii, se impune rectificarea titlului de proprietate nr.15190/167 din data de 26.11.2007, emis după autorul I.............
E........... cetăţenilor Popa M.
Ioana şi Ionescu Ion, în sensul corectării localităţii menţionată pe faţa titlului de proprietate, respectiv prin înscrierea corectă a UAT Amărăştii de Sus în loc de UAT Dobroteşti.
Totodată, potrivit dispozițiilor art.27 alin.1 din Legea nr. 18/1991 R, punerea în posesie şi eliberarea titlurilor de proprietate celor îndreptățiți nu pot avea loc decât numai după ce s-au făcut în teren delimitările necesare pentru măsurători, stabilirea vecinătăților pe temeiul schiței, amplasamentului stabilit şi întocmirea documentelor constatatoare prealabile de catre comisia locala.
Pârâta a menționat ca potrivit art. 36 din Regulamentul de aplicare a legilor fondului funciar aprobat prin HG nr. 890/2005, responsabilitatea întocmirii documentației premergătoare scrierii titlului de proprietate revine exclusiv comisiei locale de fond funciar.
În drept, a invocat dispozițiile Legile Fondului Funciar, H.G. nr.890/2005, Codului de Procedură Civilă şi Deciziei nr.19/29.03.2021 a înaltei Curţi de Casaţie şi Justiţie.
Totodată a solicitat judecarea cauzei în lipsă.
La data de 15.12.2023, pârâta Comisia Locală Redea pentru stabilirea dreptului de proprietate privată asupra terenurilor agricole şi forestiere, a formulat întâmpinare, prin care a arătat că este de acord cu acţiunea promovată de reclamantă.
A susţinut pârâta că actele care au stat la baza emiterii titlului de proprietate nr. 15190/167 din data de 26.11.2007 sunt:
- Hotărârea Comisiei Judeţene Olt nr. 387/13.03.2007 prin care au fost însuşite documentaţiile validate de către Comisia Judeţeană Dolj - Anexele nr. 32-36 la H.G. nr. 1172/2001 la localităţile Amărăştii de Sus, Dobroteşti etc, judeţul Dolj, conform tabelelor IA, 1B, 2A, 2B etc. şi prin care Comisia locală Redea a procedat la întocmirea actelor premergătoare scrierii titlurilor de proprietate cetăţenilor nominalizaţi în acele tabele;
-tabele 1A şi 1B ale localităţii Amărăştii de Sus care cuprind autoarea I............. E........... cu moştenitorii I............. I........... şi P............. I........... , cu suprafaţa de 3,49 ha;
-fişa cu date premergătoare emiterii titlului de proprietate.
Conform prevederilor art. 230 alin. (3) din Regulamentul de recepţie şi înscriere în evidenţele de cadastru şi carte funciară, aprobat prin Ordinul directorului general al Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară nr. 600/2023, publicat în Monitorul Oficial nr. 125bis din 14 februarie 2023 "Titlurile de proprietate se pot modifica de oficiul teritorial, în temeiul hotărârii comisiei judeţene, conform art. 59!, alin. (2) din Legea fondului funciar nr. 18/1991, republicată, cu modificările şi completările ulterioare şi se referă la: a)modificări ale numărului tarlalei/parcelei; b) modificarea numelui autorului dreptului de proprietate, în conformitate cu actele de stare civilă; c)modificarea vecinătăţilor fără afectarea amplasamentului; d) modificarea suprafeţelor parcelelor tară modificarea suprafeţei totale".
În drept, a invocat dispoziţiile legilor fondului funciar, H.G. nr. 890/2005 şi art. 205 C.pr.civ.
În dovedire, a ataşar documentele la care a făcut referire în întâmpinare, solicitând judecarea cauzei în lipsă, în conformitate cu prevederile art. 411 alin. (2) din C. pr. civ.
Analizând actele şi lucrările dosarului, instanţa reține următoarele:
Prin cererea de chemare în judecată, reclamanta P.............
I........... , în contradictoriu cu pârâţii Comisia Locală Redea pentru stabilirea dreptului de proprietate privată asupra terenurilor agricole şi forestiere , jud.
Olt, şi Comisia Județeană Olt pentru stabilirea dreptului de proprietate privată asupra terenurilor agricole şi forestiere, a solicitat instanței ca prin sentința ce se va pronunța să se dispună modificarea titlului de proprietate nr.15190/167 emis la data de 26.11.2007, în sensul modificării comunei în care s-a născut şi a locuit defuncta I.............
E........... din com.
Dobroteşti, jud.
Dolj în comuna Amărăştii de Sus, jud.
Dolj, cum dintr-o eventuală eroare s-a consemnat.
Coroborând materialul probator administrat in cauza, instanța urmează sa retina că pentru reconstituirea dreptului de proprietate autoarea I.............
E........... , a formulat cerere de reconstituire a dreptului de proprietate, astfel s-a eliberat T.P. nr.15190/167 emis la data de 26.11.2007, emis de Comisia Judeţeană Olt pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor şi în mod eronat s-a menționat domiciliul defunctei I.............
E........... în comuna Dobrotești, jud.
Dolj în loc de comuna Amărăştii de Sus, jud.
Dolj, cum era corect
Potrivit art. 591 din Legea nr.18/1991-„ alin.1 Îndreptarea erorilor materiale înscrise în titlurile de proprietate care sunt produse din cauza erorilor de scriere se efectuează de oficiul de cadastru şi publicitate imobiliară, alin.2 Rectificarea titlurilor de proprietate se poate face de oficiul de cadastru şi publicitate imobiliară, în temeiul hotărârii comisiei județene; alin.3 Procedura de îndreptare a erorilor materiale şi de rectificare a titlurilor de proprietate va fi aprobată prin ordin cu caracter normativ al directorului general al Agenției Naționale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară”.
Prin Ordinul nr.700 al Directorului general al Agenţiei Naționale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară, privind aprobarea Regulamentului de avizare, recepție şi înscriere în evidențele de cadastru şi carte funciară, în art.235 se prevede că:
„ (I) Oficiile teritoriale pot soluționa cereri de îndreptare a erorilor din titlurile de proprietate dacă în urma verificărilor se constată că acestea sunt datorate transcrierii eronate pe titlul de proprietate a unora dintre informațiile de pe procesul verbal de punere în posesie sau din documentele care au stat la baza punerii în posesie şi se referă la:
a) erori de scriere a numelui şi prenumelui faţă de procesul verbal şi anexe;
b) erori cu privire la numărul de tarla/parcela, număr unitate amenajistica (UA)/unitate de producţie (UP);
c) erori eu privire la vecinătății;
d) erori ale suprafețelor parcelelor, fără modificarea suprafeței total atribuite;
e) alte erori cu privire la identificare cadastrală a parcelei, fără afectarea amplasamentului şi a suprafeței;
(4) Modificarea suprafeței totale în plus sau în minus faţă de cea reconstituită nu poate fi soluționată în condițiile menționate la aliniatele anterioare şi se realizează prin hotărâre judecătorească definitivă, potrivit art. 58 din Legea fondului funciar nr. 18/1991, republicată, cu modificările şi completările ulterioare […]”.
Din dispozițiile enunțate mai sus, rezultă că acțiunea de modificarea a titlului de proprietate presupune rectificarea unor erori materiale strecurate în titlul de proprietate.
În acest sens, rectificarea presupune exclusiv îndreptarea unor erori materiale de scriere, fără ca prin aceasta să se poate schimba întinderea dreptului sau condițiile de exercițiu ale acestuia.
Instanța urmează să ia act de acordul pârâtelor pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor în sensul că sunt de acord cu modificarea titlului de proprietate nr.15190/167 emis la data de 26.11.2007, astfel cum rezultă din cererea de la fila 13.
Din copia Hotărârea Comisiei Judeţene Olt nr. 387/13.03.2007 prin care au fost însuşite documentaţiile validate de către Comisia Judeţeană Dolj - Anexele nr. 32-36 la H.G. nr. 1172/2001 la localităţile Amărăştii de Sus, Dobroteşti etc, judeţul Dolj, conform tabelelor IA, 1B, 2A, 2B etc. şi prin care Comisia locală Redea a procedat la întocmirea actelor premergătoare scrierii titlurilor de proprietate cetăţenilor nominalizaţi în acele tabele, iar tabele 1A şi 1B ale localităţii Amărăştii de Sus care cuprind autoarea I.............
E........... cu moştenitorii I.............
I........... şi P.............
I........... , cu suprafaţa de 3,49 ha.
Pentru aceste motive, instanța va admite acțiunea formulată şi va dispune modificarea Titlului de proprietate nr.15190/167 emis la data de 26.11.2007 emis pe numele P......
M.
I....... şi I.............
I........... de către Comisia locală de aplicare a Legii fondului funciar şi Prefectura Olt – Comisia Județeană Olt de aplicare a Legii fondului funciar, în ceea ce privește comuna în care s-a născut şi locuit defuncta I.............
E........... , în sensul de a se trece în mod corect următoarele: COMUNA AMĂRĂŞTI DE SUS, comună ce a fost trecută eronat DOBROTEŞTI.
Instanța va menține celelalte mențiuni.
Postat 05.02.2024