Sentință civilă nr. 366 din 03.03.2023

Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe sub numărul ..../207/2022, reclamantul A.......

I........, a chemat în judecată pe pârâta UAT Caracal, prin primar, solicitând instanței anularea Titlului de proprietate nr. 3567/30 emis la data de 20.01.1994 eliberat pe numele autorului A.......

G........

M......., tatăl său, pentru suprafața de 1820 mp teren intravilan situat în mun.

Caracal, str.

N.......

V......., nr.17, jud.

Olt.

În motivarea cererii reclamantul a arătat că terenul în suprafață de 1820 mp nu este înscris în niciun document pe numele autorului A....... G........ M......., iar suprafața se compune din 2 loturi respectiv:

lotul nr.1- extras carte funciară nr. cadastral 2784 - suprafața de 230 mp, situat în Caracal, str. N....... V......., nr.17, proprietar numitul A....... I........ începând cu luna august 2003;

lotul nr.2 - suprafața de 1530 mp este cuprinsă în actul de vânzare cumpărare nr.1556/01.07.1972 titular A......... M..... I...., act care a fost înregistrat la Notariatul de Stat Caracal, sub nr.344 din 01.07.1972- proprietar A......... M..... I.....

Arată reclamantul că numele de familie al tatălui său este A...., iar prenumele M...... şi I..... este prenumele său, iar A.......

G........

M....... este reprezentantul său prin procură specială dată de Notariatul de Stat Timiş autentificată sub nr.10294/29.06.1972, iar la eliberarea titlului de proprietate UAT Caracal, printr-un fals intelectual în loc de A.........

M.....

I...., proprietarul de fapt şi de drept al terenului a fost trecut A.........

M..... , omițându-l pe Ion, iar A.......

G........

M....... din reprezentantul reclamantului a devenit proprietar.

Faţă de cele de mai sus a solicitat anularea titlului de proprietate şi eliberarea unui nou titlu pe numele său respectiv A........ M. I........., să fie repus în drepturi deoarece este proprietarul de fapt şi de drept al terenului.

Reclamantul a arătat c se constituie parte civilă în acest proces şi pentru faptul că a fost deposedat de acest teren în mod ilegal, solicitând plata despăgubirilor aferente de la data eliberării titlului de proprietate în fals şi până în prezent, cu o sumă de bani stabilită de legiuitor conform normelor în vigoare.

Reclamantul în dovedirea cererii a solicitat încuviințarea probei cu înscrisuri, depunând la dosar copie carte identitate, contractul de vânzare cumpărare autentificat sub nr.1556/01.07.1972 de Notariatul de Stat Local Caracal, încheierea de legalizare copii nr.280/11.05.2022 eliberată de BIN Tobescu Ecaterina, TP nr.3567/30 din 20.01.1994, tabel nominal cu membrii CAP, Extras Carte Funciară nr.3210.

La data de 10.02.2023 UAT Caracal, a depus la dosar întâmpinare solicitând respingerea acțiunii ca inadmisibilă având în vedere următoarele argumente:

Potrivit dispozițiilor art. 8 alin. (1-3) din Legea nr. 18/1991 republicată, stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor care se regăsesc în patrimoniul cooperativelor agricole se face se face în condițiile prezentei legi, prin reconstituirea dreptului de proprietate sau constituirea acestui drept.

De prevederile legii beneficiază membrii cooperatori care au adus pământ în cooperativa agricolă de producție sau cărora li s-a preluat în orice mod teren de către aceasta, precum, şi în condițiile legii civile, moștenitorii acestora, membrii cooperatori care nu au adus pământ în cooperativă şi alte persoane anume stabilite.

Art. 9 alin. 3 si 4 din Legea 18/1991 prevede că stabilirea dreptului de proprietate se face la cerere, prin eliberarea unui titlu de proprietate în limita unei suprafețe minime de 0,5 ha pentru fiecare persoană îndreptățită, potrivit prezentei legi, şi de maximum 10 ha de familie, în echivalent arabil.

Când sunt mai mulți moștenitori cererea se poate face şi în comun, dar se va fi semnată de fiecare dintre ei.

La cerere se anexează acte de proprietate, certificate de moștenitor, hotărâre judecătorească, dacă există, acte de stare civilă în toate cazurile şi orice alte acte din care să rezulte dreptul de proprietate asupra terenurilor.

Comisiile locale întocmesc documentațiile de validare ce se vor înainta comisiei județene şi documentațiile pentru emiterea titlului de proprietate.

Cererea se depune la primăria localității în a căror raza teritorială se află terenul pentru care urmează să fie reconstituit dreptul de proprietate, şi trebuie să cuprindă pe lângă numele şi prenumele persoanei solicitante şi domiciliul acesteia, calitatea de titular sau de moștenitor al dreptului de proprietate pentru care i s-a reconstituit sau urmează să se reconstituie acest drept, potrivit prezentei legi şi suprafața de teren pe care o solicită.

Conform prev. art. 5 alin, a), si b). din HG nr. 890/2005 Comisia locală de fond funciar are atributul exclusiv de a analiza cererile depuse în conformitate cu prevederile legii, pentru reconstituirea dreptului de proprietate asupra terenurilor agricole şi celor forestiere, şi de a verifica în mod riguros îndeplinirea condițiilor prevăzute Ia art. 9 alin. şi 5 din Legea nr. 18/1991.

Art. 11 alin. (1) din Legea nr. 18/1991 republicată, prevede faptul că suprafața adusă în cooperativa agricolă de producţie este cea care rezultă din: actele de proprietate, cartea funciară, cadastru, cererile de înscriere în co-operativa, registrul agricol de la data intrării în cooperative, evidenţele cooperative sau, în lipsa acestora, din orice alte probe, inclusive declaraţii de martori.

Potrivit prevederilor art. 27 alin. (1-2) din Legea nr. 18/1991 republicată, punerea în posesie şi eliberarea titlurilor de proprietate celor îndreptățiți nu poate avea loc decât numai după ce s-au făcut în teren delimitările necesare pentru măsurători, stabilirea vecinătăților pe temeiul schiţei, amplasamentului stabilit şi întocmirea documentelor constatatoare prealabile. în toate cazurile în care reconstituirea dreptului de proprietate se face pe vechile amplasamente, cu ocazia măsurătorilor comisia locală ia act de recunoașterea reciprocă a limitelor proprietății de către vecini, le consemnează în documentele constatatoare, întocmind planurile parcelare şi înaintează documentația comisiei judeţene sau prefectului pentru validarea şi, respectiv, eliberarea titlurilor de proprietate.

A arătat pârâta că, titlul de proprietate reprezintă actul final al acestei proceduri şi confirmă întinderea dreptului de proprietate pentru o suprafaţă de teren, reconstituit potrivit legii.

Referitor la imobilele situate în municipiul Caracal, str. N....... V....... nr. 17 şi 17A, jud. Olt, a învederat următoarele:

Din conținutul contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 1556/03.07.1972 rezultă faptul că numiții S..........

S............

L...........vinde Iui A.........

M.....

I...., imobilul compus din 1530 m.p. teren şi una casă din cărămidă, imobil situat în oraşul Caracal, str.

N.......

V......., nr. 17. jud.

Olt, imobil învecinat la răsărit cu str.

N.......

V......., la apus cu târgul vechi, la miază zi cu proprietate de stat şi la miaza noapte cu proprietatea Natalia şi Dinu;

La data de 20.01.1994 se emite Titlul de proprietate nr. 3567/30 numitului A......... M..... prin care se constituie dreptul de proprietate de 1820 mp în intravilanul municipiului Caracal:

Din conținutul contractului de vânzare-cumparare autentificat sub nr. 2570/19.05.1995 rezultă faptul că numiții A.........

M..... şi A.........

E..... , soţi, domiciliați în Caracal, str.

N.......

V......., nr. 17, jud.

Olt, vând norei S.........

A..... şi nepotului de fiu A........

M.........-M..........., în baza dispoziției nr. 45 eliberată de Primăria Municipiului Caracal, imobilul proprietatea acestora, situat în Caracal, str.

N.......

V......., nr. 17. compus din teren loc de casă în suprafață de 1598 mp si parterul imobilului situat în Caracal, str.

N.......

V......., nr. 17, imobil construit pe un teren pe care aceștia îl dețin în baza actului autentic sub nr. 1556 din 03.07.1972, transcris sub nr. 344/1972:

Conform sentinței civile nr. 2220/2005, pronunțată de Judecătoria Caracal în dosarul civil nr. 3580/2005 se consfințește învoială părților astfel:

1.

A........

M.

I........., primește în deplină proprietate şi liniștită posesie suprafaţa de 230 m.p., teren aflat în faţa casei (etaj) în str.

N.......

V......., nr. 17A, Caracal, jud.

Olt, cu următoarele vecinătăți: E-str.

N.......

V......., S şi V- Consiliul local Caracal, N-A.....

I Marius;

2.

A......

I.

M......-M......, primește în deplină proprietate şi liniștită posesie, terenul în suprafață de 1300 m.p., aflat în împrejurul casei situat în str.

N.......

V....... nr. 17 B, având ca vecinătăți: E-str.

N.......

V......., V-A........

M.

I........., Consiliul Local Caracal, Fabrica de Mobilă şi SC Brad SRL, N-Ion E.....;

3. Spiridon Anica, renunță la suprafața de 290 m.p., mai sus menționată, în favoarea reclamantului A........ M. I.........;

4.

A.......

M I...... şi A......

I M.......

M........, rămân în indiviziune forţată pe durata existenței construcției (parter plus etaj) din care etajul ca suprafață teren 230 m.p. şi casa scării 60 m.p.-total 290 m.p. este proprietatea lui A......

M.

I....., iar parterul este proprietatea lui Adam I.

Marius-Mircea, având suprafața de 1300 m.p. str.

N.......

V....... nr. 17 A şi 17B, jud.

Olt, suprafeţe cu o cotă ideală de 1/2.

Din conținutul, contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 1706/11.08.2006 rezultă faptul că A........

M.

I........., domiciliat în Mun.

Caracal, str.

N.......

V....... nr. 17, jud.

Olt, vinde numitei V.....

D.

M........, imobilul proprietatea acestuia, situat în Mun.

Caracal, str.

N.......

V......., nr. 17A, jud.

Olt, compus din teren intravilan în suprafaţă de 230 m.p. împreună cu etajul construcției şi un garaj;

În baza declaraţiilor de impunere pentru stabilirea impozitului/taxei pe clădiri rezidenţiale, cu destinaţie mixtă, aflate în proprietatea persoanelor fizice şi pentru stabilirea impozitului/taxei pe teren , în cazul persoanelor fizice, înregistrate sub nr. 11384/08.12.2010, a înregistrărilor efectuate în Registrul Agricol al Primăriei Mun.

Caracal şi al SENTINŢEI CIVILE nr. 2705/14.09.2010 (act de schimb, numiții T.........

F............ si T.........

G............( pe care o anexează prezentei întâmpinări) au fost înregistrați în evidenţa fiscală, cu suprafaţa de 1598 m.p. teren intravilan, o casă de locuit construită din cărămidă în suprafaţă de 107.31 mp, suprafaţă care este folosinţă comună cu proprietatea de la etaj a numitei V.....

D.

M........na, şi anexe gospodăreşti, situate în str.

N.......

V....... nr. 17 din Mun.

Caracal, jud.

Olt.

S-a mai arătat faptul că, la adresa din municipiul Caracal, str.

N.......

V......., nr. 17. jud.

Olt, figurează înregistraţi în calitate de coproprietari numiţii T.........

G............si T.........

F............, iar la adresa din municipiul Caracal, str.

N.......

V......., nr. 17A. jud.

Olt, figurează numita Vlad Mariana.

Susţine pârâta că imobil teren înscris în TP nr. 3567/30/20.01.1994 a intrat în circuitul civil producând efecte juridice, motiv pentru care solicită respingerea acţiunii ca inadmisibilă.

În drept, şi-a întemeiat prezenta întâmpinare pe dispoziţiile art. 204-208 din C.proc. civilă, Legea nr. 18/1991.

În dovedire, solicită încuviințarea probei cu înscrisuri, depunând la dosar Cererea de reconstituire; Anexa 2b poziția nr. 108, Contractul de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 1706/11.08.2006; Contract de vânzare cumpărare autentificat sub nr. 2570/19.05.1995; Sentința civilă nr. 2220/2005 pronunțată în dosarul civil nr. 3580/2005 de Judecătoria Caracal; Sentința civilă nr. ......./207/2010 pronunțată în dosarul civil nr. ......../207/2010 de Judecătoria Caracal, declarația fiscală nr.11384/08.12.2010.

Analizând actele şi lucrările dosarului, instanța reține următoarele:

Prin contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 1556/03.07.1972 numita S..........

S............

L...........vinde lui A.........

M.....

I...., imobilul compus din 1530 m.p. teren şi una casă din cărămidă, imobil situat în orașul Caracal, str.

N.......

V......., nr. 17. jud.

Olt, imobil învecinat la răsărit cu str.

N.......

V......., la apus cu târgul vechi, la miază zi cu proprietate de stat şi la miaza noapte cu proprietatea Natalia şi Dinu ( f. 6 ).

Prin acțiunea formulată de reclamanta Adam Anica ( soția pârâtului pârâții A.......

I........ ), înregistrată la Judecătoria Caracal sub numărul 3387/1986 a solicitat în contradictoriu cu pârâții A.......

I........, A.........

M..... , A.........

E..... , T...........

F..........şi Tudose Gicu, partajarea bunurilor dobândite în timpul căsătoriei printre care si terenul situat în Mun.

Caracal , strada N.......

V....... nr. 17, județul Olt.

Din considerente sentinței civile nr. 3041 din data de 23/11/1987 , pronunțată de Judecătoria Caracal în dosarul nr. 3387/1986, definitivă prin decizia nr. 247 din 18/03/1988 a Tribunalului Olt, ( f. 8-9 dosar atașat 3580/2005) a rezultat că pârâții T...........

F..........şi Tudose Gicu nu au contribuit la bunurilor comune, stabilindu-se că reclamanta Adam Anica şi pârâții A.......

I........, A.........

M..... , A.........

E..... au cotă de ¼ fiecare asupra terenului în orașul Caracal, str.

N.......

V......., nr. 17. jud.

Olt .

Prin aceeași hotărâre, cu puterea lucrului judecat, s-a atribuit pârâților A.........

M..... , A.........

E..... terenul situat în orașul Caracal, str.

N.......

V......., nr. 17. jud.

Olt ( lotul III), iar pârâtului A.......

I........ etajul de la construcția situată în Caracal, str.

N.......

V......., nr. 17. jud.

Olt, fără a primii în lot vreo suprafață de teren ( lotul II).

Comisia Județeană Olt pentru stabilirea dreptului de proprietate privata a terenurilor a emis titlul de proprietate nr. 3567/30 la data de 20.01.1994 numitului A.........

M..... prin care i s-a constituie dreptul de proprietate pentru suprafața de 1820 m.p., teren intravilan situat în municipiului Caracal, jud.

Olt ( f. 8).

Susține reclamantul că terenul în suprafață de 1820 m.p., teren intravilan situat în mun.

Caracal, str.

N.......

V......., nr.17, jud.

Olt, nu este înscris în niciun document pe numele autorului A.......

G........

M....... şi că titlul de proprietate nr. 3567/30 emis la data de 20.01.1994 eliberat în mod nelegal pe numele acestuia, tatăl său, de Comisia Județeană Olt pentru stabilirea dreptului de proprietate privata a terenurilor Olt.

Potrivit dispozițiilor art. 8 alin. (1-3) din Legea nr. 18/1991 republicată, stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor care se regăsesc în patrimoniul cooperativelor agricole se face se face în condițiile prezentei legi, prin reconstituirea dreptului de proprietate sau constituirea acestui drept.

Potrivit art.

III (1) din legea nr. 169/1997 „ Sunt lovite de nulitate absolută, potrivit dispozițiilor legislației civile, aplicabile la data încheierii actului juridic, următoarele acte emise cu încălcarea prevederilor Legii fondului funciar nr. 18/1991, Legii nr. 1/2000 pentru reconstituirea dreptului de proprietate asupra terenurilor agricole şi celor forestiere, solicitate potrivit prevederilor Legii fondului funciar nr. 18/1991 şi ale Legii nr. 169/1997, cu modificările şi completările ulterioare şi ale prezentei legi:

a) actele de reconstituire sau de constituire a dreptului de proprietate, în favoarea persoanelor care nu erau îndreptățite, potrivit legii, la astfel de reconstituiri sau constituiri, cum sunt:

(i) actele de reconstituire în favoarea unor persoane care nu au avut niciodată teren în proprietate predat la cooperativa agricolă de producție sau la stat sau care nu au moștenit asemenea terenuri;”.

Din registrul cu tabelul nominal privind persoanele îndreptățite şi cu cooperatori care nu adus pământ în cooperativă şi care solicită, în scris, stabilirea de terenuri în proprietate conform legii 18/1991 ( f. 11-13), rezultă că la 108 numitul A.........

M..... a formulat cerere de constituire a dreptului de proprietate cu privire la superfața de 0,18 ha. teren intravilan .

La data de 20/01/1994 s-a emis titlul de proprietate nr. 3567/30 la data de 20.01.1994 numitului A.........

M..... , pentru suprafața de 1820 m.p., care este în concordanță cu sentința civilă nr. 3041 din data de 23/11/1987 , pronunțată de Judecătoria Caracal în dosarul nr. 3387/1986 şi cu posesia pe care o numitul A.........

M..... a exercitat-o ( astfel cu rezultă din adresa nr. 30545/17.05.2022 f. 20).

Având în vedre că, numitului A.........

M..... i-a fost recunoscut dreptul de proprietate asupra terenului printr-o hotărâre judecătorească definită, că pârâtul folosește terenul din anul 1980, pe care a construit locuință şi ulterior a vândut-o ( conform contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 2570/19.05.1995 f. 70 ) , intrând în circuitul civil, instanța apreciază că au fost respectate condițiile legale privind emiterea titlului de proprietate nr. 3567/30, prev. de Legea 18/1991

Având în vedere situaţia de fapt si de drept anterior expusă, instanța va respinge cererea formulată şi precizată de reclamantul A....... I.........

Postat 27.03.2023